Програми помоћи за субвенционирање становања и владе

Иако држава коју субвенционише држава сигурно није једина опција коју имате, она може бити најпоузданија ако се квалификујете. Подузети прве кораке ка подношењу захтева за савезну помоћ може се чинити застрашујућим, али с правим истраживањем је лакше него што можда мислите.

Могућности становања са савезним финансирањем

1. Јавно становање

Јавно становање је федерално субвенционирана врста закупа. У зависности од тога где живите, може да се ради о стамбеном комплексу, низу дуплекс кућа или групи приватних кућа. У мом кварту, јавни стамбени објекти су обично пет или више стамбених зграда групираних у једно подручје, отприлике величине градског блока. Ове површине су обично затворене и могу имати мале паркове, базене и друге зелене површине.

Овакве комплексе финансира америчко Министарство становања и урбаног развоја (ХУД), али њима управљају локалне стамбене власти. Улазак у јавно становање сличан је изнајмљивању од приватног изнајмљивача: Морате испунити квалификације стамбене управе и потписати закуп. Али за разлику од изнајмљивања од приватног изнајмљивача, стамбена управа вам помаже да утврди колико кирије плаћате - најмање 25 УСД или највише 30% вашег месечног дохотка, у складу са смерницама ХУД-а.

Да бисте се квалификовали за јавно становање, морате:

• Испуните лимите са ниским примањима у вашој држави
• Бити амерички држављанин или имати подобан имиграциони статус
• Наведите референце
• Провјерите позадину провјере
• Лично се упознајте са агентом стамбене агенције

Према ХУД-у, 1,2 милиона домаћинстава тренутно живи у јавном смештају. Јавни стамбени објекти имају ограничен простор и можете причекати неколико месеци (или чак година у неким областима) пре него што се јединица отвори у вашем подручју. Ако нема отварања када се пријавите, ставит ћете се на листу чекања.

2. Субвенционисано становање у приватном власништву

Ако не можете да приуштите да чекате становање које субвенционише држава, можете кренути путем у приватном власништву. Ови стамбени комплекси су у власништву приватних изнајмљивача и компанија за управљање имовином. У замену за порески кредит, од њих се мора понудити породицама са малим примањима барем део станова по сниженој стопи. Ови комплекси се називају и „смештеним мешовитим примањима“, јер неке породице плаћају снижену стопу, док друге плаћају целу тржишну најамнину. Изгледају слично као било који велики апартмански комплекс.

Колико станарине морате да платите зависи од различитих фактора. Неки изнајмљивачи нуде фиксну снижену цену за свакога ко се квалификује, док други изнајмљивачи базирају вашу станарину на месечном приходу. Генерално, што мање зарађујете сваког месеца, мање сте станарине морали да платите.

Да бисте се квалифицирали за приватно субвенционирано становање, морате:

• Направите мање од максималног месечног износа прихода (ово зависи од стамбеног комплекса и државе)
• Провјерите позадину провјере
• Упознајте изнајмљивачеве квалификације за изнајмљивање, што би могло укључивати и издавање кредитног чека.

Морате се директно пријавити путем изнајмљивача да бисте остварили снижену цену. Међутим, можете пронаћи доступне комплексе у вашем подручју користећи ХУД-ову функцију претраге станова за ниску ренту.

3. Изнајмљивање помоћи за плаћање

Програм купопродајних купона, такође познат као Одељак 8, мало се разликује од субвенционисаног становања. У оквиру овог програма добијате ваучер који можете користити за изнајмљивање од приватних изнајмљивача и корпоративних апартманских комплекса. Овај програм вам даје више слободе у погледу где живите. Међутим, компанија за управљање некретнинама мора бити на листи одобрених изнајмљивача Програма стамбеног бона.

Помоћу Одељка 8 плаћате део закупнине, а остатак ће платити ваш локални орган стамбеног збрињавања. Генерално, ПХА поставља основни износ ваучера на основу тренутних тржишних цена у вашем подручју. Затим агент одузима 30% вашег месечног дохотка од основног износа да би одредио вашу месечну помоћ, наводи ХУД. Можете да одлучите да изнајмите некретнину која кошта тај износ или да изнајмите ону која кошта више ако можете да приуштите да платите разлику.

Квалификација за програм бонова за становање може бити мало шкакљива. Да бисте то учинили, морате:

• Испуните захтеве за ниска примања државе
• Пронађите некретнину одобрену одељком 8
• Проследите позадину и / или кредитну проверу коју је извршио станодавац
• Наведите референце за станодавца

Као и јавно становање, и програм бонова за становање може дуго да чека. Можда ћете чекати неколико месеци (или можда више од годину дана) након што се пријавите пре него што почнете да примате помоћ.

4. Помоћ за изнајмљивање у руралним подручјима

Ако живите у руралном подручју, можда ћете се квалификовати за посебан тип приватног субвенционисаног становања који нуди Министарство пољопривреде Сједињених Држава. Према овом програму, власници имовине добијају посебне пореске олакшице за нудећи јединице по нижој стопи породицама са малим примањима. Да бисте се квалификовали, ваша станарина мора премашити 30% прилагођеног прихода вашег домаћинства (након квалификовања попуста), према УСДА. Такође морате да живите или да будете вољни да се преселите у одобрени објекат за изнајмљивање.

Да бисте се пријавили за програм Помоћ за рурални најам, потребно је:

• Доказ да је ниво вашег прихода на или испод УСДА ограничења прихода
• Доказ да ваша станарина прелази 30% вашег прихода
• Да би прослеђивао захтеве закуподавца, што може укључивати кредитни и / или чек

За разлику од других опција становања са малим примањима, програмом помоћи за рурални најам управља УСДА. Да бисте се пријавили, обратите се локалном уреду за развој руралног поља УСДА. Користите УСДА Лоцатор сервис да бисте пронашли контакт информације.

Друге опције

Поред програма помоћи који се управља на савезном нивоу, можда бисте желели да истражите програме које води ваша државна влада и оне које воде добротворне организације. На пример, државни програми могу да укључују могућности за хитну најамнину; ако се нађете у вези и имате ризик од деложације, можда ћете се квалификовати за једнократну помоћ која ће вам помоћи да вас пребаци преко грба. Или, ако имате проблема са зарадом новца, држава вам може понудити бесплатно саветовање о управљању новцем.

Многе добротворне организације нуде и једнократну помоћ за изнајмљивање. На пример, добротворна организација би могла да вам помогне да платите безбедносни депозит за прелазак у нову кирију.

Ови програми и њихови захтеви за подобност варирају овисно о подручју. Најлакши начин да сазнате шта је на располагању је да се обратите локалној канцеларији за стамбено збрињавање.

Како се пријавити

Иако се већином програма управља на савезној разини, апликацијама и расподјелом средстава управља се на државном нивоу, а поступци државних пријава могу се увелико разликовати. Док вам неке државе омогућавају да се пријавите путем интернета, неке захтијевају да поштите у апликацијама, а друге радије да лично посјетите канцеларију.

Да бисте поједноставили поступак, прво се обратите локалном стамбеном органу. Агент вам може рећи где и како се пријавити, као и који су државни и добротворни програми доступни. Можете пронаћи канцеларију у свом подручју на веб локацији Локалне информације о изнајмљивању ХУД-а.

Пре него што се пријавите, обавезно припремите следећу документацију:

• Ваша возачка дозвола или И.Д.
• Копија вашег уговора о закупу
• Недавне исплате зараде
• Копија недавног банковног извода
• Број социјалног осигурања за све у вашем домаћинству

Завршна реч

Борећи се да платиш кирију може бити застрашујуће, али ту је помоћ доступна. Започните контактирањем агента за стамбене послове, пријавите се за све доступне програме и наставите да прегледавате мање, мање познате програме помоћи који су вам можда недостајали. Имајте на уму да за ове ствари треба времена - већина програма има више кандидата него што финансирају, а листе чекања нису реткост.

Да ли сте се икада пријавили за неки од ових програма? Да ли сте добили помоћ за изнајмљивање?