Први пут и поновите порезни кредит код купац - правила и ограничења

За многе ће учешће у овим програмима имати ефекте у годинама које долазе. Постоје посебна правила која одређују ко је подобна, као и пореске олакшице доступне купцима домова који нису први пут, и посебно проширење за чланове војних и савезних службеника који су били стационирани ван земље, о чему ћемо говорити у наставку..

Прво ћу истражити шта је тачно порески кредит купца и ко то испуњава на основу потреба у приходима. Затим ћу истражити посебне детаље и захтеве пореског кредита за куће и становнике из 2008. и 2009. године пре него што се дотакнем неких посебних изузећа.

Ко испуњава увјете за први порески кредит код куће?

Савезна влада је првог купца куће дефинисала на чудан начин - то заправо значи свакога ко није имао дом током три године пре године у којој је купио дом. Дакле, ако сте поседовали кућу, али сте је продали 2004. године, а потом купили другу кућу 2008. или после, заправо бисте се квалификовали као први купац за дом.

Морате да купите кућу за једну породицу од некога ко није повезан са вама. То може бити самостојећи или прикачени дом попут градске куће, стана, произведених или мобилних кућица, или чак кућни брод, све док испуњавате услове за боравак. Али вишечлане куће попут дуплекса или стамбених зграда не испуњавају услове.

Такође, само грађани Сједињених Држава имају право на овај кредит. За куће купљене 7. новембра 2009. или касније, морате имати најмање 18 година, не смијете бити нечији други, а дом мора коштати 800.000 долара или мање. Примјењују се ограничења прихода, овисно о вашем порезном стању и разликују се овисно о томе када сте купили дом.

Границе прихода

Пре 7. новембра 2009. (на основу модификованог прилагођеног бруто прихода):

Подношење брака заједно: 150.000 УСД или мање за пуну кредитну способност, у потпуности укинута са 170.000 УСД
Сви остали статуси подношења: 75.000 УСД или мање за пуну кредитну способност, у потпуности је укинута са 95.000 УСД

7. новембра 2009. или након (на основу модификованог прилагођеног бруто прихода):

Подношење брака заједно: 225.000 УСД или мање за пуну кредитну способност, у потпуности укинута са 245.000 УСД
Сви остали статуси пријављивања: 125.000 УСД или мање за пуну кредитну способност, у потпуности укинута са 145.000 УСД

Колики је доступан порезни кредит?

Расположиви порески кредит вреди 10% од купопродајне цене куће, до максимално 7.500 УСД ако је дом купљен 2008. године, и 8.000 УСД ако је дом купљен 2009. или 2010. Ако испуњавате услове да учествујете у програмом за војно особље, рок вам се продужава и даље можете да добијете до 8.000 УСД или 10% од купопродајне цене, која год да је мања (од априла 2011.).

Ако сте купили кућу са супружником и поднели захтев за пријављивање у браку одвојено, сваки од вас може узети највише половине расположивог пореског кредита колико год и једно и друго квалификовати се као први купци кућа. Ако сте купили кућу са једним или више људи који нису ваш супружник, само један од вас мора бити први пут купац. Поред тога, порезни кредит можете поделити на све купце кућа, али не мора бити подељен подједнако или поделити (нпр. Једна особа може узети сав кредит ако друга не испуњава услове због ограничења прихода ).

Порески кредит за хомебуиер из 2008. године - посебна правила

Овај кредит је примењив за куповину кућа у којима је продаја затворена, а наслов вам је пренесен између 8. априла 2008. и 31. децембра 2008..

Ограничења пребивалишта

Ако сте дом купили 2008. године, морате да живите у њему годину дана након дана када сте добили титулу. Ако сте изградили дом, ваш боравак би трајао годину дана након стварног дана пресељења у дом. Не испуњавање ових услова боравка значи да ћете морати да вратите цео остатак.

Када бих могао да вратим порезни кредит?

Ако сте за куповину куће у 2008. години добили 7.500 УСД пореског кредита, вратићете део или део кредита. Порески кредит за 2008. годину у основи је био бескаматни зајам од владе који се отплаћује 500 УСД годишње током наредних 15 година. Дакле, ако добијете овај кредит, сваке године у наредних 15 година (почев од 2010. до краја 2024.) имаћете додатних 500 УСД пореске обавезе за плаћање. Надамо се да ће ово донекле бити надокнађено новим одбитком хипотеке.

Постоји неколико ситуација у којима се услови отплате могу изменити:

Ако сте затражили порески кредит користећи било који статус пријављивања, али сте се венчали заједно и потом преминули, ваше имање неће бити потребно да остатак отплатите. Међутим, ако сте поднели заједнички захтев за подношење брака, супружник ће морати да настави са отплатом од 15 година.
Ако дом пребаците на супружника у разводни споразум, супружник добија не само кућу већ и отплату. Он ће морати да преузме место где сте стали на плану отплате.
Ако кућу престанете да користите као своје главно пребивалиште, сав преостали износ отплате који дугујете дугује вам се на порез у години када сте га престали користити. Дакле, ако одлучите да постанете станодавац и изнајмите кућу 2011. године, извршили сте само једну уплату (у 2010. години), тако да ћете држави морати да дугујете остатак (7.000 УСД) на порезе из 2011. године.
Ако кућу продате пре него што завршите враћање кредита, морате вратити преостали део кредита, али само до износа који сте профитирали од продаје куће. Дакле, ако сте купили дом за 150.000 УСД 2008. године и продали га три године касније некоме коме није повезан 2011. године за 155.000 УСД, стекли сте зараду од 5.000 УСД, али до тог тренутка још увек морате да платите биланс од 7.000 УСД. Пошто сте само продали 5000 долара на продаји, морате само да вратите 5000 УСД кредита. Ако сте кућу продали за потпуно исти износ који сте купили или продали за мање, не морате да отплаћујете кредит.

Кредит за купце код куће за период 2009-2010 - посебна правила

Да бисте затражили овај порески кредит, који вреди 10% од цене куће до 8.000 долара, морате се затворити у кућу и власништво вам је пренето између 1. јануара 2009. и 30. априла 2010. Такође можете да добијете кредит за куће купљене до 30. септембра 2010, све док сте имали важећи купопродајни уговор потписан 30. априла 2010..

Ограничења пребивалишта

Да бисте избјегли враћање кредита, морате живјети у кући три године (36 мјесеци) након стварног затварања. Ако сте изградили дом, резиденција ће започети оног дана када сте се уселили. Не можете је користити као кућу за одмор или изнајмити читаву кућу неком другом (иако је најам собе у кући у реду).

Када бих могао да вратим кредит?

Ако сте добили порез од 8.000 УСД за кућу купљену 2009. или 2010. године, правила су мало другачија. Кредит вам уопште не мора бити враћен ако сте живели тамо као своје главно пребивалиште три године од дана када сте затворили кућу. Ако се уселите или престанете са коришћењем куће као основног пребивалишта пре истека три године, мораћете да вратите цео кредит на пореску пријаву за годину кад сте престали да живите тамо. Постоји неколико изузетака од овог правила, наведених ниже.

Ако сте војно, обавештајно или страно службено особље и од вас се сада тражи да живите у владиним четвртима, или вам је додељено да обављају дужност више од 50 миља од свог дома.
Ако је ваш дом озбиљно оштећен и не можете у њему живети (Ово мора да је нехотично оштећено - нема ходника!) Међутим, морате купити нови дом у року од две године.
Ако власник куће умре у року од 36 месеци од куповине. (Међутим, ако ваш супружник живи тамо, он или она морају живети тамо до истека рока од 36 месеци или отплатити половину кредита.)
Ако је дом део разводне нагодбе, онај ко добије власништво над домом мора живети до 36 месеци пре датума куповине, или ће тај супружник морати да врати кредит, чак и ако је други супружник првобитно примио кредит.
Ако кућу продате некоме ко није повезан са вама, морате вратити поврат пореског кредита, до износа који сте профитирали од продаје куће. Ако сте продали кућу, губитак кредита вам није потребан.

Поновни кредит за хомебуиер у 2009. и 2010. години

Добре вести су и за поновљене купце кућа! За куће купљене између 6. новембра 2009. и 30. априла 2010. године или купљене до 30. септембра 2010. године, ако је уговор склопљен пре 30. априла 2010. године, многи људи који нису први пут купци кућа могу се квалификовати за порески кредит. Кредит вреди 10% од цене куће, до максималне користи од 6.500 долара. Не може се узети за куповину куће у вредности већој од 800.000 УСД.

Резиденцијални тест

Ако сте претходно имали и живели у истом дому пет од осам година пре него што сте купили нови дом, можете се квалификовати за порески кредит. Овај кредит можете узети и ако градите нови дом; искористили бисте датум усељења да бисте утврдили да ли сте били у претходном дому пет година у претходних осам година.

Лимити прихода (на модификованом прилагођеном бруто приходу)

Подношење брака одвојено: 225.000 УСД лимит за пуни кредит, у потпуности укинута са 245.000 УСД
Сви остали: Ограничење од 125.000 УСД за пуни кредит, у потпуности укинуто са 145.000 УСД

Такође, иако порески кредит првог купца куће не може узети нико ко није амерички држављанин, нерезиденти могу да узму порезни кредит који понављају домаћи купци све док нису странци који испуњавају резиденцијални тест, и налазе се у границама прихода.

Ако кућу купујете заједно са супружником, оба супружника морају испуњавати горе описани тест боравка. Ако купујете кућу код некога ко није ваш супружник, било који од њих можете затражити кредит и можете га доделити између себе ако испуњавате тест боравка и ограничења прихода. Такође вам није потребно да продате свој претходни дом да бисте узели овај кредит; све док нови дом користите као своје примарно пребивалиште сада, можете унајмити стари дом.

Када бих могао да вратим порезни кредит?

Морате да живите у новом дому као основно пребивалиште најмање три године како бисте избегли враћање кредита. Ако се преселите пре тога, можда ће вам бити потребно да вратите кредит. Правила су иста као и за кредит првог купца куће за период 2009-2010, наведен горе.

Специјална изузећа

Ако сте били стационирани изван Сједињених Држава између 1. јануара 2009. и 30. априла 2010. године 90 или више дана, заправо још увек имате право да добијете овај кредит (од априла 2011.). Припадници војне, стране службе или обавештајне службе још увек могу први пут добити или поновити порезну олакшицу за купце ако купују кућу до 30. априла 2011, а ви се морате затворити и добити титулу до 30. јуна 2011. године. правила су иста као и за кредит првог купца куће за период 2009–2010 и кредит за поновљени хомебуиер као што је горе наведено.

Завршна реч

Куповина куће је обично добра инвестиција, поготово на најбољим тржиштима некретнина, а још је боља ако сте је купили између 2008. и 2010. Када пријављујете порез, обавезно искористите пореске олакшице за куповину кућа..

Да ли сте купили дом у 2008-2010? Колики је утицај на вашу одлуку имао први или поновљени порез на купац код куће?