12 начина за преговарање о најму и снизити најам стана (без селидби)

Када су у питању трошкови домаћинстава попут намирница и комуналија, ако сте штедљиви, наставит ћете тражити начине како да смањите новац. Међутим, када је у питању изнајмљивање, већина људи претпоставља да је једини начин да снизите трошкове премештање на јефтиније место. Заборављају да је све могуће по договору, посебно најам.

Не упадај у ту замку. Постоје начини на које можете уштедети новац од најма тамо где тренутно живите.

Свој први дом сам делио са кућном кућаницом, а тражење станарине је 1.000 долара. Преговарали смо то до 925 долара, а пет година касније када сам се одселио, најам је и даље био 925 долара. То није био пропуст или безначајност власника посједника. То је зато што смо се моја домаћица и ја добро бринули о кући и радили са станодавцем како год смо могли. Од тада сам научио још много тактика да смањим плаћање стана, која је сада пала на око 200 долара месечно, а све су то комунални рачуни. Испробајте ове савете за себе и почните да штедите без потребе да се крећете по граду.

Тактике преговора о закупу

Власници земљишта имају своје изазове и циљеве. Прикупљање станарине није увек једноставно, а јурњава са закашњелим плаћањем кошта изнајмљиваче и управнике имовине много времена и новца, чак и ако вас на крају присиле да покријете законске рачуне. Чак и када се закупци иселе заједно, преокрети су скупи и захтевају време за станодавце.

Пре него што се упустите у неку од нижих специфичних тактика, размислите о времену пре него што приступите свом станодавцу да преговара. Ако имате уговор о закупу на одређено време, а не месечно, започните преговарачке преговоре најмање два или три месеца пре него што вам истекне рок закупа. Имајте на уму да је најтеже доба године за станодавце да попуне упражњено место празници и следећи зимски месеци. Ако је могуће, наставите свој разговор тако да станодавац мора да одабере између попуњавања радног места током ових спорих месеци или рада са вама на ценама закупа..

И на крају, увек вежбајте свој терен пре него што приђете свом власнику. Уђите у преговоре са самопоуздањем које је рођено из познавања вашег тона изнутра и споља, имајући на уму ове ефикасне стратегије преговарања.

1. Потпишите дужи закуп

Ниже стопе промета значе већи профит за изнајмљиваче. Потписивање дугорочнијег уговора о закупу осигурава вам ниску закупнину за наредне године и поуздана плаћања, без слободних радних места или трошкова промета, за вашег станодавца..

Ова тактика делује и ако ваш станодавац покушава да вам подигне станарину. Предложите им понуду као што је: „Ако закључате моју најамнину по садашњој стопи, спреман сам потписати дугорочни уговор и наставити нашу везу у годинама које долазе. Али не желим да платим већи износ закупа, па ћу почети да тражим на другим местима ако је већа станарина једина опција на столу. " Ако не можете добити паузу од најма, можда ћете моћи да оцените друге перкете, попут бесплатног кабла неколико месеци.

Можете преговарати са малим изнајмљивачима мама, као што су они који поседују станове и са већим изнајмљивачима апартманских комплекса. Ниједан власник имовине не жели да ризикује да ће имати упражњен стан и желе да избегну плаћање трошкова повезаних са ангажовањем агента за некретнине да пронађе новог станара. Добар, поуздан станар је станодавни сан. Преговори чак делују и у ужурбаном граду, који је веома тражен.

2. Понуда за рано плаћање

Станодавци мрзе кашњење у исплати. А зар не, да сте имали отплатну хипотеку и нисте сигурни када ће кирија долазити сваког месеца?

Једном сам преговарао о неколико стотина долара месечне закупнине, под условом да сваку изнајмљивање стан плаћам станодавцу пре првог у месецу. Написали смо поводну клаузулу у уговору о закупу да ако не платим станарину прерано ни један месец, пуна оригинална најамнина би се активирала и доспева сваког месеца после тога.

Други приступ је преговарање о плаћању двонедељног плаћања који одговара датуму плаћања. Добит ћете споредну корист од ефикаснијег буџетирања уз истовремено смањење редовних трошкова.

Ако је готовина краљ, онда је сигурност краљица, што се тиче изнајмљивача.

3. Претплатите унапред најам унапред

Нема ништа сигурније од тога да вам се плати унапред за вишемјесечну најамнину. Ако ваш станодавац неће прихватити остале горе наведене опције, можда ће променити тон када им покажете велику коверту напуњену готовином. Ако виђате хиљаде долара хладне, тврде готовине начин на који ће људи учинити пријемчивијим предлог.

Понудите да унапред платите закуп за шест месеци или годину дана у замену за нижи износ закупа, и ако је могуће, покажите им готовину током преговора.

4. Радите за управитеља имовине

Менаџери имовине често су презапослени и недовољно плаћени. Па зашто их не бисте питали да ли им треба помоћ? Није другачије са станодавцима, који обично имају невезани посао са пуним радним временом. Ако ваш управник имовине или изнајмљивач неће умањити вашу најамнину, обављање неких задатака око апартманског комплекса може вам донети лепо снижење станарине..

Можете ли лопати снег или радити двориште? Прикажи празне јединице? Да ли сте спремни да будете „на позив“ осталим станарима? Није гламурозно, али могло би вам уштедјети озбиљан новац од закупа. Ако уживате у самосталним пројектима, погледајте да ли је вашем претпостављеном или управнику имовине потребан додатни скуп руку. Прегледајте ваше специфичне вештине које би могле бити корисне вашем станодавцу.

Писац Монеи Црасхерс Давид Бакке смислио је креативан начин да помогне свом станодавцу: „Последњи апартмански комплекс у коме сам живео био је у општем хиспанском кварту, а отприлике 75% станара у мом комплексу били су латиноамериканци. Течно говорим шпански, а једног дана у канцеларији за изнајмљивање, видео сам управитеља имовине како се труди да комуницира са латиноамеричким станаром. Ускочио сам и помогао. Након те мале размене, развио сам везу са овим менаџером, и кад год би јој била потребна помоћ у превођењу једног од њених станара, ја бих се јавила по канцеларији и помогла. Свака од ових посета дала ми је мали попуст на месечну кирију. "

5. Питајте се о накнадама за упућивање

Постоје ли слободна места у заједници зграда или станова? Питајте свог станодавца или управитеља имовине да ли су спремни платити накнаде за препоруку за нове станаре које им пошаљете. Добитна је добит за све који су укључени. Домаћин брже попуњава своје празне јединице и квалификоване станаре из извора који имају поверење; добијате попуст на најам или накнаду за упућивање и живите у близини својих пријатеља.

6. Остале идеје за преговоре

У сваком преговарању, кључ је пронаћи оно што друга страна жели, а не шта желите да им они признају.

Шта би ваш станодавац могао желети осим већих закупа? Ако немате кућне љубимце, можете понудити да се уздрже од довођења кућног љубимца као дела уговора о закупу, уз ниже плаћање станарине. Ако немате аутомобил, а јединица за изнајмљивање укључује паркинг место, можете понудити да одустанете од свог паркинг места у замену за нижи најам.

Алтернативно, можете понудити станодавцу више обавештења пре него што се иселите него што то захтева државни закон. Запамтите, станодавци мрзе слободна радна места, па им понудите да им дају довољно обавештења да могу да рекламирају јединицу и пронађу заменика за замену пре него што одете. Обавезно нагласите да ћете држати уређај беспријекорним током периода оглашавања и у потпуности сарађивати са свим приказивањима.

Будите креативни у својим понудама како бисте олакшали живот свог станодавца и можда ћете бити награђени нижим плаћањем закупа.

Омогућите своју изнајмљивање другима

Без обзира да ли успешно преговарате о нижој станарини или не, проблему плаћања закупа увек можете приступити из другог угла: да неко други плати део - или све - за вас.

7. Доведите цимера

Подјела станарине је једноставан начин да постигнете велико смањење. Чак и ако сте мислили да сте прошли тај стадијум свог живота, тражење цимера не носи стигму као некада. У ствари, како су се станарине повећавале током последње деценије, више одраслих се удвостручило као цимери. Студија Зиллов показала је да је до краја 2017. 30% одраслих узраста од 23 до 65 година имало цимере - што је нагло више од 21% у 2005. години.

А уштеда се не завршава на најамнини. Цимерке покривају и половину комуналних услуга, што може износити стотине долара месечно. Испробајте ове савјете за управљање новцем цимера да останете организирани и одржите мир.

Ипак, будите сигурни да имате одговарајућу сагласност станодавца и будите опрезни ако на крају размислите о странцима. Будите сигурни да пажљиво прегледате потенцијалне станаре и будите сигурни да ћете добити задовољавајуће одговоре на ова питања и питати потенцијалног цимера.

8. Искористите за бољи распоред цимера

У реду, овај подразумева премештање, али можете га задржати у истој згради или стамбеном комплексу.

Питајте свог станодавца да ли имају на располагању веће јединице. Уштеда трошкова између живота сами у једнособној у односу на дељење двособног стана са кућном кућом је невјеројатна. Почетком 2019. средњи трошак једнособног стана износио је 946 долара, према Листу станова, у поређењу са 1,174 долара за двособни. То је најам по особи од 946 долара наспрам 587 долара.

9. Изнајмите простор на Аирбнб-у

Не морате доводити кућног помоћника са пуним радним временом да бисте искористили могућности издвајања додатних соба. Имам самохраног пријатеља који живи сам у двособном стану. Изнајмљује своју резервну спаваћу собу на Аирбнбу на седам до 10 дана месечно, што обично покрива око три четвртине станарине. Ретко виђа или комуницира са гостима. Сваког месеца долазе по један или два дуга викенда, проводе већину свог времена трчећи градом као туристи, а резервну собу користе за спавање. Њени рачуни за комуналну службу једва се повећавају јер су попуњеност и употреба ниски.

Модел изнајмљивања одмора није једина опција. Други приступ је да изнајмите свој цео стан док га не користите - на пример, док путујете или док викенд проведете у кући својих родитеља или значајне друге особе.

То је једноставан начин да се приход од најма изврши без да се живи са било ким. Али пре него што свој дом наведете на Аирбнб или ХомеАваи, двапут проверите закуп како бисте били сигурни да омогућава лизинг лизинг и локални закони како бисте били сигурни да омогућавају краткорочни закуп.

10. угостити студента са девизног течаја

Мој пословни партнер и њен супруг још увек живе у великој приградској кући у којој су одгајали петеро деце, али њихова деца су сада одрасла и више не живе с њима. Ова празна гнезда нису била баш спремна за спуштање мањег дома, али схватили су да се дом осећа празан само што њих двоје живе у њему. Успели су да реше два проблема једним поправком.

Доводећи студента са девизним путем преко услуге смештаја, поново су напунили кућу младом и енергијом - и успели да покрије више од половине свог стамбеног плаћања истовремено са месечним стипендијама од услуге смештаја. Мој партнер је користио Цамбридге Нетворк; друге угледне опције укључују Америстудент и америчку мрежу домаћих породица.

Смањите своје трошкове

Кад све друго не успије, увијек можете смањити трошкове на старомодни начин. Ево неколико идеја за стару школу како бисте умањили своје трошкове становања.

11. Мање величине

Питајте свог станодавца да ли има на располагању мању јединицу. Ако тренутно заузимате једнособну собу, на пример, могли бисте да уштедите неколико стотина долара месечно пресељењем у студио.

Опет ћете морати кренути лагано, али довољно је лако преселити се у зграду у којој тренутно живите. Поред тога, постоје многе предности за смањење вашег дома изнад нижих закупа, укључујући ниже рачуне за комуналне услуге и мање чишћења.

12. Смањите остале животне трошкове

Када не можете смањити закуп, можете повећати свој буџет смањујући остале трошкове који се односе на стан. На пример, потражите начине за снизење месечних рачуна за комуналије, на пример прилагођавањем термостата или заменом паметног термостата. Увек га можете понијети са собом кад одете; само пазите да задржите стари и замените га пре померања.

Искључили сте рачун за каблове и пребацили се на Нетфлик, Хулу или Амазон Приме. Или, по том питању, можете потпуно престати гледати ТВ. Потрошња у домаћинству можете и смањити штедећи више новца на намирницама. Док то радите, будите ефикаснији у поновној употреби остатака хране и унапријед припремању замрзивача.

Завршна реч

Затезање појаса, нарочито када је реч о изнајмљивању, није увек лако. Али чак и релативно мале уштеде на великом рачуну као што је најамнина сакупљају се током године. Без обзира да ли сте остали у свом тренутном дому или се преселили, имајте на уму да је закупа по договору. Потражите шта можете понудити свом станодавцу да им олакша живот, осим већег плаћања најамнине.

И запамтите: Уз мало креативности, можете пронаћи начине да поделите терет. Нека други плаћају вашу станарину да бисте могли више новца да уштедите уштеђевине.

Да ли сте успели да смањите месечну најамнину? Шта је за тебе радило?