5 Чести проблеми и проблеми у потрази за цимерком - како се заштитити

Али пазите: Док многи аранжмани за цимерку обично започињу срдачним руковањем, кад се цимер уђе у ваш дом, аранжман поприма правни значај према државним и локалним законима о станодавцима и станарима. Ово може отежати ослобађање од проблематичног цимера.

Ево неколико уобичајених опасности од узимања укрцавања и начина за избегавање или минимизирање проблема.

Ризици проналаска цимера

1. Исељавање није лако
Избацивање цимера из куће захтева да будете деложирани, за шта је потребно време, новац, одобрење судије и сарадња локалног шерифа.

Ако поседујете своје место или подлежете свом цимеру, можете сами поднети документе за исељење ако имате основа (тј. Не слагати се, није разлог за деложацију). Морат ћете доказати да је ваш цимер учинио нешто погрешно, као што није платио станарину или починио злочин на имању.

Ако ваш цимер има уговор о најму директно са вашим станодавцем, само ваш станодавац може деложацију свог цимера. Ако не можете наговорити свог станодавца да деложира свог цимера (а станодавци мрзе деложације), можда ћете остати запели са својим цимером док се не заврши закуп..

2. Промена услова закупа
Ако дозволите да се цимерица усели у вашу кућу или стан за изнајмљивање, услови вашег најма могу се променити. На пример, ваш станодавац може подићи најамнину зато што друга особа ствара више хабања.

Надаље, ако потпишете уговор о најму заједно са цимером и он се изненада исели, ваше право да останете у својој кући за изнајмљивање може бити у опасности, јер се може рано иселити, чак и код само једног станара. услове закупа.

3. Ваш новац и кредит су изложени ризику
Ако ви и цимер пристанете да делите кирију и он пукне, можда ћете бити одговорни за плаћање његовог дела. То је зато што многи изнајмљивачи издају један закуп свима који живе у јединици за изнајмљивање. Свака особа је одговорна за плаћање цео станарину, а ни ваш станодавац ни судови не брину о обећању вашег цимера да ће „платити пола“.

Ако не можете платити целу станарину, а ваш цимер се одсели или једноставно одбије да зарасте, можете бити деложирани и тужени због неплаћене кирије. (Не тако случајно, деложација може онемогућити да изнајмите ново место и пресуда суда ће годинама наштетити вашем кредитном резултату). Једино прибјегавање таквој ситуацији је да тужите свог цимера за најам стана на суду са малим потраживањима, па чак и ако победите, сами добијате пресуду..

Погледајте ове савете за управљање новцем за живот са пријатељима, како бисте у потпуности избегли ову ситуацију.

4. Ви и ваше ствари сте у ризику
Када живите с неким, он има приступ вашим личним стварима. Иако већина људи није лопови или вандали, ако на крају живите с неким ко јесте, претрпећете финансијске губитке, чак и ако он на време плати најам..

Слично томе, иако већина људи није насилна, неки јесу, а ако живите са неким ко има проблема са „управљањем љутњом“, могли бисте на крају изгубити много више од новца или имовине. Још горе, ако ваш цимер оштети кућу или стан за изнајмљивање или подигне пропалицу и узнемири комшије, ваш станодавац може тужити или деложирати ти, иако нисте проузроковали штету или узнемиравање.

5. И исељавање није лако
Ако имате проблема са цимерком, неће вас извући из закупа. Ако је ваша ситуација заиста опасна, можда ћете моћи да наговорите свог станодавца, или чак судију, да вас пусти да се преселите без икаквих финансијских обавеза. Али без таквог изузетка, остаћете правно одговорни за плаћање станарине до краја трајања вашег закупа.

Како се заштитити од свог цимера

Иако ти ризици сигурно могу бити застрашујући, постоји неколико једноставних начина на које можете себе заштитити и помоћи да се осигура позитивна ситуација са цимерком..

1. Урадите проверу позадине
Ваш станодавац или компанија за управљање имовином може захтијевати да потенцијални цимери прођу поступак провјере у позадини прије него што се уселе. Ако не знате свог потенцијалног цимера, свакако бисте требали тражити сагласност да прегледа његов извјештај о сцреенингу у позадини. Ако сте власник јединице за изнајмљивање или изнајмљујете собу у вашој кући, можете затражити извештај о скринингу станара од једне од многих компанија које нуде ову услугу (нпр. Извештај о идентитету Екуифак-а).

2. Набавите одвојени закуп
Питајте свог станодавца или компанију за управљање имовином за одвојене закупнине за вас и вашег цимера. Неки ће то учинити, неки неће, али заиста можете умањити ризик ако ви и ваш цимерка будете законски обавезни да платите свој договорени део закупнине. На овај начин је мање вероватно да вас превара мртви цимер, који само престане да плаћа станарину или се одсели пре истека закупа..

3. Користите писани уговор о цимеру
Седите са својим потенцијалним цимером и направите договор са цимерком. Једном када договорите ствари попут финансија, распореда чишћења кућа и обавештења о селидби, ставите споразум у писаном облику, и потпишите га и датумите. Не само да писмени споразум може спречити неспоразуме, већ вам може помоћи и на суду ако требате да тужите свог цимера за поврат стана или штете.

4. Погледајте законе за станодавце и станаре у вашем подручју
Закони о изнајмљивачима и станарима различити су у свакој држави, а неки градови и жупаније имају уредбе које станарима и изнајмљивачима дају додатна права и одговорности. Пре него што преузмете цимера, прочитајте ове законе. Добра места за проналажење ажурних информација о питањима власника станара укључују веб странице које спонзорише ваш државни тужилац или локално удружење за правну помоћ. Веб локација Министарства становања и урбаног развоја Сједињених Држава нуди списак државних стамбених ресурса, који укључује линкове до података о станодавцима и станарима. Такође би требало да погледате поглавље о питањима цимера у књизи Права закупаца, аутор: Марциа Стеварт.

5. Набавите закључавање
Ако имате цимере и бринете да заштитите своје имање, набавите браву (уз дозволу свог станодавца) за врата своје спаваће собе која се могу закључати споља. Брава ће пружити одређену заштиту за вас и ваше ствари. Ако ваш цимер није вешт са алатима за брање браве, пробијање браве или уклањање врата одузеће мало посла. А ако се то догоди, остаће вам неколико наговештаја да сте били жртва заблуде.

Завршна реч

Иако се већина ситуација са цимерком не заслади, добро је бити спреман за случај да то чини ваш. Узимање горњих мера предострожности и познавање ризика је сјајан начин да се спрече будући проблеми заједничког становања и да се подстакне срећно животно окружење.

Да ли сте икада живели са цимерком? Која су нека од проблема и проблема са којима сте се сусрели? Поделите своју причу у коментарима испод.