4 начина на који можете добити више услуга од свог агента за некретнине
Један од ефеката је да агенти за продају некретнина трпе, и зато су спремни скакати кроз обруче како за купце, тако и за продавце. Другим речима, разне додатне услуге често би требале бити бесплатне и једноставним тражењем.
Како да добијете више од свог агента за некретнине
1. Кућна инсценација
Уређивање куће је припрема куће како би изгледала што је визуелније и естетски што привлачнија, па је тиме постављена да се брже продаје и за већи износ. Направљено правилно, уређење куће може трансформисати некретнину у пријатно, атрактивно место због чега потенцијални купац чезне за власништвом.
Повратак на врхунцу тржишта некретнина, постављање кућа је обично била додатна услуга коју су продавци морали платити. Међутим, неки агенти за продају некретнина сада нуде бесплатно организовање куће једноставно ако их наведете. Понекад дом сами упризореју или га предају професионалном глумцу са којим редовно раде. У ствари, последњи пут када сам пописао свој дом, мој агент за продају некретнина понудио је бесплатно ову услугу, што ми је уштедјело неколико стотина долара.
Ако ваш агент за продају некретнина тренутно не нуди ову услугу, питајте да ли би били вољни да је пруже бесплатно - многи ће то учинити како би задржали посао.
2. Професионалне виртуелне туре
Виртуелна тура вашег дома је нови стандард код компанија за продају некретнина - барем би требало бити. Уместо да једноставно приказује статичке фотографије свог дома на мрежи, виртуелна турнеја користи нову дигиталну технологију за гледање гледалаца кроз ваш дом и имовину користећи видео записе, панорамске слике од 360 степени и неприметно зашивене фотографије, често укључујући звучне ефекте, музику, нацију, и текст.
Нажалост, многи агенти за продају некретнина, посебно они у руралним срединама, још увек не нуде ове услуге продавцима. Када купујете агента, потражите оног који нуди ову услугу јер само он може привући потенцијалне купце који би радије кренули у „обилазак“ него једноставно погледали слике. У идеалном случају, ваш дом би требао да слика професионални фотограф и потом га пошаље на веће веб локације, као што су ИоуТубе, Трулиа и Зиллов. Ако ваш тренутни агент за продају некретнина не нуди ову услугу, свеједно је затражите. Ако то још увек не могу да вам обезбеде, можда бисте желели да размислите да одете са агентом који може.
3. Анализа суседства
Ако купујете куће у непознатом крају, можда ћете се осећати преплављеним бројем четврти. Напокон, четврти су попут људи; могу имати веома различите карактеристике, чак и унутар неколико блокова. Неки могу бити тихи и задржани, други могу бити забавни и уметнички, а други могу бити мека за младе породице.
Проналажење правог окружења може бити од пресудне важности за дугорочно срећан рад, зато направите листу приоритета и претражите у складу с тим. Шта вам је најважније - близина посла или близина продавница? Да ли више волите да живите у подручју са пуно паркова, стаза и бициклистичких стаза или више волите урбано окружење? Ако имате децу, посебно је важно узети у обзир локалне школе и стопу криминала. Запамтите, много је лакше ажурирати или преуредити кућу него променити цело насеље.
Иако вам већина агената за продају некретнина може дати преглед сваког насеља које разматрате, мало ко ће пружити детаљну анализу насеља која укључује детаљне информације о локалним школама, парковима и стопама криминалитета. Остали фактори који могу бити укључени у анализу суседства укључују коришћење земљишта, као што је да ли је кварт примарно стамбена или мешовита употреба (стамбена и комерцијална), као и врсте имовине, као што су куће за једну породицу, стамбени комплекси и стамбене зграде. Међутим, агентима је забрањено да дају одређене демографске информације - али они вам могу дати преглед врста породица које су видели да живе и усељавају у неко подручје. Ове проницљиве информације могу бити непроцењиве за купце који траже најбољу понуду.
4. Релевантни попусти
Да би се ефикасније пласирали на тржиште, многи агенти за продају некретнина успостављају односе с другим пословима везаним за кућу који могу бити од користи њиховим клијентима. На пример, они могу да координирају са локалном продаваоницом хардвера како би клијентима понудили попусте, или чак са професионалцима који се баве уговором, као што су кровови, водоинсталатери, електричари и фарбари, како би пружили услуге по сниженој цени. Други агенти могу чак понудити бесплатне услуге од дизајнера ентеријера или компаније за уређење околиша ако их купите или продате.
Када купујете агента за некретнине потражите оне који могу понудити попусте на остале професионалне услуге. Вероватно ће избацити ове попусте на својим маркетиншким материјалима, тако да то обично не морате да тражите.
Поред тога, можда ћете моћи да користите супротан приступ и питате да ли је ваш агент спреман прихватити мању провизију за мањи број услуга. С обзиром да се тржиште станова и даље бори, агенти су спремнији на компромисе како би добили свој посао.
Завршна реч
Понекад је тешко извући најбоље из лоше ситуације. Али ако морате продати свој дом на овом тржишту, набавите агента за некретнине који ће напорно радити за вас пружањем неких од горе наведених услуга. Наравно, немојте ићи са професионалцем за кога сматрате да је неетичан; бесплатне услуге не вриједе користити мање од угледног агента.
Штавише, немојте бити неетични и покушајте да искористите предности свог агента за некретнине само зато што продаја опада. Ако још нисте пронашли некога с ким бисте радили, обратите пажњу на професионалце који нуде додатне услуге и увек тражите препоруке. Оно што је најважније, верујте својим инстинктима пре него што се пријавите са било којим агентом за некретнине.
Како другачије можете добити бољу услугу од агента за некретнине?
