Како навести продавца да плаћа завршне трошкове приликом куповине куће

Појављивање трошкова затварања и износа из свог џепа је више него што неки зајмопримци могу да ураде. У ствари, ти трошкови сами по себи узрокују одлагање куповине куће. Међутим, ако имате новац за предујам, не дозволите да вам трошкови затварања сруше снове - уместо тога, склопите уговор с продавцем да плати трошкове затварања.

Навођење продаватеља да плати завршне трошкове

Неке врсте кредита захтевају да платите проценат према трошковима затварања, али у већини случајева зајмодавци омогућавају продавцу да сниже читав рачун. На крају, већину зајмодаваца није брига одакле новац долази - они само желе да им се плати.

Али како навести продавца да преузме овај додатан и често уочљив трошак?

1. Плаћајте целу тражену цену

Схватите да кућни продавци нису у обавези да плаћају ваше трошкове затварања. То је лепа геста са њихове стране, а то помаже да се осигура брза продаја. Ако размишљате о томе да питате продавача да му врати рачун, обратите се његовој или њеној доброј страни.

Када пишете своју понуду или понуду за кућу, разговарајте са својим одвјетником о понуди пуне тражене цијене. Продавци очекују да ће понуђачи понудити нижу цијену некретнина. Тако многи продавачи плаћају тражену цену да би себи дали мало простора за мажење. На пример, ако продавац жели 200.000 долара за кућу, он или она могу тражити 210.000 долара. У неким случајевима, продавац не очекује да добије оригиналну тражену цену. Али ако бисте понудили пуну тражену цену и затражили помоћ око затварања трошкова, постоји велика шанса да ће продавац скочити на вашу понуду и удовољити вашем захтеву..

2. Будите спремни за затварање

Ако је продавац већ купио другу кућу и мора се брзо селити, договарајте помоћ при затварању трошкова из вашег уговора и пристаните на брзо затварање. Ова метода добро функционише са мотивисаним продавцима који морају брзо да изађу из хипотекарног кредита. Неки су можда спремни учинити све што је потребно - чак и ако то значи мању зараду или чак никакву зараду од продаје.

У просеку је потребно око 30 дана да се хипотекарни кредит затвори. Али ако сте већ осигурали своје финансирање и спремни сте за прелазак, хипотекарни кредит можете затворити за само две недеље. Набавите унапред одобрење пре него што пристанете на брзо затварање и припремите готовину за кућну инспекцију и процену куће.

3. Избегавајте прекомерне захтеве

Кућни продавци не желе да потроше пуно новца на ажурирање својих некретнина пре продаје. Радије сачувају ову готовину и ставе новац на свој први депозит на ново место. Због тога ћете можда моћи да назовете продавца да плати завршне трошкове прихватањем куће „такву каква јесте“. Међутим, захтевајте да продавац поправи све предмете који нису прошли инспекцију.

Само схватите да ако постављате прекомерне захтеве и тражите непотребне надоградње, можда ћете пропустити прилику да добијете помоћ са трошковима затварања. Као правило, имајте на уму да што мање продавача мора да потроши на некретнину, то је вероватније да ће он или она помоћи при затварању..

4. Упознајте продавца на пола пута

У неким случајевима, продавци не могу платити ваше трошкове затварања. Између накнада за некретнине и коришћења средстава од продаје према почетном плаћању њиховог новог дома, често је остало мало.

Уместо да пустите да овај неуспех уништи посао, сарађујејте са продавцем да бисте видели шта они раде моћи приуштити да понуди Одредите шта имате на располагању за затварање, а затим тражите од продавца да плати разлику. На пример, ако ваше затварање кошта укупно 10.000 УСД и имате 4.000 УСД, затражите од продавца да преосталих 6.000 УСД плати.

Завршна реч

Ако продавац не може да плати трошкове затварања, замолите зајмодавца да у ваш кредит укључи све или део трошкова затварања. Ова опција је доступна за ФХА и ВА кредите, али не и за уобичајене зајмове. На пример, ако продавац може платити само мали проценат ваших трошкова затварања, ваш хипотекарни зајмодавац може пребацити део преосталих накнада у вашу хипотеку. Схватите, међутим, да ова метода повећава не само ваш кредитни салдо, већ и месечну уплату.

Које сте методе користили да убедите продавца да плати ваше трошкове затварања?