9 једноставних начина да се становање учини повољнијим

Нажалост, трошкови становања највећи су трошак за просечну породицу, показало је Биро за статистику рада (БЛС). У 2015. години трошкови становања представљају 19,1% укупних расхода домаћинстава у 2015. години. Та цифра не укључује чак и повезане трошкове укључујући порез на имовину, осигурање или комуналије..

Генерацијама се куповина куће сматрала готово без ризика, вредност куће која ће временом сигурно расти. Многи Американци су током рецесије 2008-2009. Открили да цене кућа могу пасти. Према Националном центру за анализу политика, више америчких породица је изгубило домове у 2008. (10 милиона) него у депресији и прашини из 1930-их.

Приступачност би требала бити главни фактор у одређивању мјеста и величине вашег дома. Ево неколико корисних савета који ће вам помоћи да снизите своје трошкове.

Смањивање главних трошкова становања

Контрола ваших трошкова становања је од суштинске важности ако желите да живите у оквиру својих могућности. Следећи савети ће вам помоћи да управљате трошковима.

1. Размислите о изнајмљивању куће

Извештај истраживача са Универзитета у Вашингтону из 2013. потврдио је ранија истраживања да су власници кућа током прве три године власништва повећали нето вредност брже од изнајмљивача. Међутим, многи тврде да повећана нето вредност може бити последица принудне штедње тако што ће морати да плати хипотеку. Роберт Ј. Схиллер, економиста Нобелове награде, израчунао је да су цене кућа порасле једва 0,37% на годишњем нивоу након инфлације у последњих 126 година. Према Схиллер-у у интервјуу Нев Иорк Тимесу, трошак куповине куће „боље би се уложио у тржиште акција“.

Изнајмљивање куће може бити боља одлука, посебно у оним областима у којима цене стана не одражавају веће цене кућа, премештање у року од неколико година је вероватно или комбинација аконтације и трошкова затварања елиминише сва хитна средства и уштеде. Бриан Мартуцци из МонеиЦрасхерс-а недавно је анализирао предности и недостатке изнајмљивања у односу на куповину куће.

2. Направите паметне компромисе за локацију

Према чланку са ограниченим подацима из 2016. године, просечна цена закупа по квадрату за стан на Менхетну износи 65,87 долара по квадрату. Иста величина стана изнајмљује за 44,80 долара у Брооклину, у краткој вожњи подземном жељезницом. У већини случајева су пожељна подручја са највише погодности скупља. Срећом, често постоје компромиси који имају смисла за младе породице.

Цена становања у сеоској заједници нижа је од велике зграде у близини Градске куће, али захтева дуже путовање. Некретнина са погледом продаје више од визуелно блокиране имовине. Близина добрих школа, цркава и куповине утиче на цену. Када одлучујете где да живите, узмите у обзир оне квалитете који су вам најважнији и будите спремни на компромисе како бисте уштедјели новац.

3. Заузимајте мање животног простора

Цијена склоништа је функција окупираних четворних метара више од цијене по квадрату. Двоипособни и трособни станови изнајмљују се по вишим ценама од једнособних или ефикасних станова. Веће куће у истим квартима и исто стање коштају више од мањих домова.

Парадоксално је да се просјечна величина нових домова повећала са 1.660 квадратних метара 1973. године на 2.679 квадратних метара у 2013. години, иако је број особа по домаћинству опао са 3.01 особа по домаћинству на 2.54 особе у истом периоду, наводи Американац Ентерприсе Институте. Другим речима, просечни животни простор по особи у новом дому удвостручио се у последњих пола века.

Веће куће долазе са већим ценама и низом повећаних трошкова, укључујући веће осигурање, порез на имовину, одржавање и коришћење комуналних услуга. Постоји и психолошки притисак да се простор напуни "стварима". Када одређујете где да живите, размислите колико простора требате да будете удобни, а не да се аутоматски одлучите за већи дом.

4. Направите сами поправке и пројекте

Без обзира да ли сте изнајмљивач или власник куће, безброј ситних задатака треба редовно обављати ради одржавања животног простора. Пропусне славине и тоалети, животиње и штеточине упадају у животни простор, а време може да пустоши на крововима и обојеним површинама.

Срећом, већина поправака није претјерано комплицирана нити захтијева скупе специјализиране алате. Веб локације попут ИоуТубе, ВикиХов и ДИИ мреже пружају детаљне кораке о уобичајеним проблемима од поправке непропусних славина до поновног усмјеравања малтера у зид од опеке. Поред тога, велики трговци попут Тхе Хоме Депот или Лове одржавају стручно особље које им помаже у сложенијим пројектима.

5. Рефинансирајте хипотеку на кући како бисте уштедјели трошкове камата

Каматне стопе се с временом увек крећу према горе и ниже. У последњој деценији, каматна стопа за 30-годишњу хипотеку кретала се у распону од 6,7% до 3,25%. Разлика између 4% каматне стопе на хипотеку од 250.000 УСД и стопе од 3% износи скоро 140 УСД месечно - више од 50.000 УСД током целог трајања хипотеке.

Рефинансирање по нижој стопи има смисла ако је ваше време чак и мање од времена које намеравате да живите у својој кући. На пример, рефинансирање захтева плаћање трошкова затварања који могу износити неколико хиљада долара. Ако ваши трошкови затварања износе 3.000 УСД, а месечна уштеда износи 125 УСД, ваше време испоруке износи 24 месеца.

За више помоћи погледајте: Када треба да рефинансирам хипотекарни зајам?

6. Размислите о двојним кућама и градским кућама

Дуплекс се односи на две одвојене стамбене јединице унутар исте зграде на једној парцели. Свака јединица има сопствени улаз и сличне погодности. Обично власник заузима једну јединицу имовине, а другу изнајмљује. Триплек би обухватао три одвојене стамбене јединице унутар исте зграде.

Двојно кућиште омогућава власнику да надокнади такве трошкове као што су комуналије, таксе и одржавање уз закупнину добијену од станара. Иако је мање приватна од самостојеће куће због заједничких зидова или гаражног простора, правилна изолација и дизајн могу смањити буку на минимум. Вањски простор може се делити или одвојити пејзажом и оградама.

Градске куће су сличне двојним кућама, осим што се два зида дели са комшијама са сваке стране. Упркос томе, постоје економије обима за одржавање крова и спољних зидова, уређење пејзажа, уклањање снега и друге уобичајене потребе. Дуплекси и градске куће могу бити прилично простране, са квадратним снимкама распоређеним вертикално, а не хоризонтално.

Двојне стамбене јединице популарне су широм свијета, посебно у загушеним градовима. Младе породице и самци често купују полунамјештен, стартер дом. Они су често исте површине као стојећи објекат на мањој парцели са мање одржавања, близина популарних урбаних погодности и могућности обнове и доградње.

Уштеда на месечним услугама

Комуналне услуге - струја, вода, канализација, гас - значајни су трошкови склоништа и вјероватно ће наставити да се повећавају јер компаније замјењују и проширују стару инфраструктуру, додају нове капацитете и повећавају поузданост.

На пример, док је цена производње електричне енергије опала за половину током последње деценије на истоку САД-а, месечни рачуни за резиденцијалне купце порасли су за 26%, према недавном чланку Блоомберга. Даниел Кисх, старији потпредседник Института за енергетска истраживања тврдио је у интервјуу Лос Ангелес Тимесу да су нови прописи првенствено одговорни за веће трошкове, посебно када се окренемо алтернативним горивима. „Линија тренда је горе, горе, горе. Идемо на неистражен териториј. "

Ево како да смањите своје рачуне за енергију, побољшавајући своје укупне трошкове становања успут.

7. Изолирајте за смањење губитака топлине и хлађења

Многим кућама недостаје адекватна изолација и уклањање временских неприлика, стварајући пропухе који омогућавају топлом и хладном ваздуху да истјече кроз зидове, прозоре, врата и поткровља. У зависности од региона, америчко Министарство енергетике препоручује минималну Р-вредност - меру способности изолације да одоли топлини која пролази кроз њу - за различите елементе куће.

Поред додавања изолације тамо где је потребно, власници кућа треба да:

Замените истрошене временске траке око врата и прозора,
Користите бртве или пенасту тишину око електричних утичница
Вањске празнине заптивајте тамо где цеви и каблови улазе у кућу пјену која се шири
За смањење рада пећи и клима уређаја користите вентилаторе и преносне грејаче
Уградите прозоре и врата са двоструким окном или прекријте провидним филмом
Изолација и заптивање радова на каналима
Држите регистре грејања и вентилационе отворе чисте

8. Запослите технологију за уштеду електричне енергије

Технологија вам може помоћи да смањите рачуне за комуналије смањујући употребу када немате или ноћу. 1978. године, инжењери Ј.В. МацАртхур и Л.В. Нелсон је потврдио да искључивање термостата за један сат Фахренхеита током осам сати сваке ноћи смањује потрошњу енергије за 1%. Као посљедица тога, смањивање температуре за 10 степени сваке ноћи смањиће потрошњу енергије за 10%. Иако се електричним производима може ручно управљати, постоје производи који процес чине аутоматски, укључујући:

Програмирајући термостати. Термостати попут Нест Леарнинг Тхермостата аутоматски контролирају температуру учећи навике становника куће и прилагођавајући температуру да одговара. Истраживања сугерирају да ови производи могу остварити значајне уштеде ако се дозволе да раде аутоматски.
Контроле и тајмери осветљења. Производи за аутоматско затамњење или окретање светла када им нису потребни могу смањити потрошњу електричне енергије за осветљење за чак 30% у складу са Енерги.гов.
Енергетски ефикасне сијалице. Компактне флуоресцентне сијалице (ЦФЛ) и светлеће диоде (ЛЕД) троше 25% -80% мање енергије од традиционалних сијалица и могу да трају 3 до 25 пута дуже.
Станице за пуњење и паметне каблове за напајање. „Пхантом“ употреба енергије - електрична енергија коју троши електроника која је укључена, али није укључена - може да износи чак 8% месечног рачуна за струју. Траке за напајање уређаја, рачунара и друге електронике осигуравају њихово потпуно искључивање, елиминирајући изгубљену струју. На пример, искључивање рачунара штеди више енергије и новца од коришћења чувара екрана или преласка у стање спавања.
Производи са цертификатом Енерги Стар®. Према владиним изворима, машина за прање одеће са квалификованим Енерги Стар® уштедеће око 10 долара месечно на рачунима за електричну енергију, смањиће потрошњу воде за више од половине (10-25 галона по употреби насупрот 30-35 галона) и продужи век ваше одеће за нежнија акција. Уз то, капацитет нових перилица је већи у односу на претходне моделе, смањујући број укупних оптерећења сваке недеље. Машине за прање судова са уграђеним бојлерима и краћим циклусима прања исплатиће се у уштеди енергије од прве или две године. Приликом замене резервоара за грејање воде, размислите о грејачу Енерги Стар®Деманд (без резервоара) који пружа неограничену количину топле воде током свог 20-годишњег века за уштеду до 100 долара годишње у трошковима енергије.
Соларни панели. Кровни соларни панели за замену или допуну електричне енергије из комуналних услуга чешћи су у четвртима широм земље. Без обзира да ли их је купац купио директно или га узео у закуп од независног провајдера, студије показују да ће панели власницима кућа уштедјети око 500 до 1800 долара годишње према Бостон Глобеу. Ове калкулације укључују значајан савезни порезни кредит који је истекао у 2016. години и „нето одмеравање“. ”Нето одмеравање захтева од комуналног предузећа да купи вишак електричне енергије произведене од стране плоча које власник куће не користи.

9. Смањите потрошњу воде

Ами Ливингстон из МонеиЦрасхерс-а пружа неке начине смањења потрошње воде код куће. Поред здраворазумских радњи које елиминишу цурење, власници кућа требало би да узму у обзир и:

Тоалетни канали са ефикасном водом. ЕПА је ЕПА означила као ВатерСенсе®, а нови тоалети могу смањити употребу воде у просечној породици за готово 13.000 галона сваке године, уштедећи у просеку око 100 УСД годишње. Многе комуналије нуде финансијске подстицаје за замену старијих тоалета. Неки, попут града Далласа, нуде рабат или бесплатан тоалет високе ефикасности.
Тушеве главе са малим протоком. Туш кабина са ниским протоком користи око 2,5 галона воде у минути у поређењу са 3 до 8 галона за традиционалну туш главу; неки користе само 1,5 галона у минути. Дизајнирани су за одржавање протока високог притиска ограничавањем воде мешањем ваздуха са водом или механичким пулсирањем струје уз одржавање сталне температуре.
Аератор за славине. Аератор се може једноставно причврстити на крај славине. Додавањем ваздуха у водену струју прскање је минимизирано, ток је равномерно под притиском и константан, а мање воде се користи.
Паметни контролери за наводњавање. Ажурирајте свој подземни систем за наводњавање контролерима који могу осетити влажност тла, пратити сателитске временске услове и надзирати употребу у реалном времену. Према магазину Форбес, 95% постојећих регулатора распршивача треба замену како би уштедили воду, снабдевајући неке заједнице да нуде економске подстицаје за надоградњу.
Системи за наводњавање капањем. Ако имате башту - добар начин да смањите трошкове хране или да осветлите пејзаж - користите систем за наводњавање капањем како бисте воду директно довели до биљака без губитака на испаравању и одводњивању. Вртлари могу конструисати једноставан систем капања са малим гуменим цевима и специјализованим главама капалица (емитера). Треехуггер.цом тврди да су капљични системи „веома лако сакрити, јефтини за инсталирање, релативно једноставни за одржавање, једноставни за прилагођавање и могу дугорочно уштедети много новца и воде.“
Ксерисцапе ваше имање. Према Агенцији за заштиту животне средине, просечна америчка породица дневно користи 320 галона воде. Процјењује се да је наводњавање пејзажа готово трећина укупне стамбене употребе. Вода за пиће постаје све оскуднија и скупља, с обрасцима за кишу необично погрешним. Многе југозападне и западне заједнице регулишу употребу воде, посебно за стамбене травњаке. Замените постојеће травњаке и травњаке травњачким сортама које требају мање воде и одржавања. Стручњаци тврде да залијевање није потребно након сазријевања нових аутохтоних биљака, осим у јаким сушама и дужим сушним периодима.

Завршна реч

Посједовање вашег дома дуго се сматра срцем америчког сна. Према истраживањима Пев Ресеарцх, власништво над кућама сматрало се једним од атрибута статуса средње класе од седам од десет Американаца 1991. године. Али, до 2012. године, мање од половине сматра да је власништво над домовима неопходно за средњу класу.

Без обзира на свој избор, постоји много начина да се смање директни и индиректни трошкови склоништа. Минимизирање финансијских трошкова за ваше стамбене потребе повећава ваше могућности улагања или других трошкова који значајно доприносе вашој срећи и сигурности.

Да бисте уштедјели још више новца, погледајте како уштедјети 4.549 долара сваке године смањујући свакодневне трошкове.

Шта мислиш? Да ли поседујете кућу? Да ли бисте купили поново?