Како прегледати потенцијалне станаре - питања, кредитне и позадинске провере

Проблем је што се сваки потенцијални станар може понашати као најбољи станар на свету током почетног проласка. Али ако желите бити сигурни да ћете добити најбољег изнајмљивача, важно је да прегледате сваког потенцијалног станара прије него што му омогућите да потпише уговор о закупу..

Имате два избора када је у питању проналазак новог станара за вашу некретнину за најам. Можете унајмити компанију за управљање изнајмљивањем имовине која ће обављати посао за вас (тј. Скинули су врх) или можете задржати новац и сами пронаћи нове станаре. Лично, пошто сам и јефтин и помало похлепан, одабрао бих ово друго и прегледао своје станаре. Сцреенинг станара није превише тежак или скуп ако слиједите исправне кораке.

Сцреенинг Потенцијални станари

1. Затражите апликацију

Започните тако што ће сваки потенцијални станар испунити пријаву. Можете добити примерак апликације за закуп од свог локалног удружења за продају некретнина, креирати сопствену персонализовану апликацију за изнајмљивање помоћу предлошка Мицрософт Оффице-а или користити неки од пријавних формулара доступних на мрежи путем података о станарима или на локацији.

Пазите да апликација коју одаберете покрива све што требате знати о најмопримцу. За најбоље резултате одаберите апликацију која обухвата финансијске информације, податке о запослењу и личне податке. Проверите да ли у пријави јасно пише да ће бити потребно наручити проверу, извештај о криминалистичкој историји или чек кредита и да ли ће потенцијални закупац дати одобрење за чек своје финансијске, запослене и личне историје.

Шта потражити на апликацији за изнајмљивање:

Садашњи и претходни послодавци - Колико дуго је станар био на свом тренутном послу? Да ли је мењао посао више пута у последњих неколико година?
Тренутни ниво прихода - Да ли приход станара покрива станарину плус уобичајени трошкови живота?
Финансијске информације као што су банковни рачуни и кредитне картице, укључујући биланце и минимална месечна плаћања, помажу пружању финансијске „слике“ потенцијалном закупцу и пружају увид у његову или њену способност сваког месеца да плаћа закуп..
Подаци за контакт за претходне изнајмљиваче требају бити наведени са претходним адресама, износима уплаћене закупнине и разлозима за одлазак. Постоје ли празнине у историји изнајмљивања, или су имена и подаци о контактима за све изнајмљиваче који недостају у апликацији?
Информације о начину живота као што су број и величина кућних љубимаца и број станара треба да буду укључене у пријаву.
Личне референце треба да укључују имена, дужину познанства и бројеве телефона.

Затражите од потенцијалног станара да испуни образац и врати вам га. Прегледајте образац пре него што започнете скрининг да бисте били сигурни да станар није изузео никакве податке. Недостајуће информације могле би бити црвена застава због које станар можда покушава нешто да сакрије.

2. Покрените кредитни чек

Неки државни закони омогућавају станодавцу да потенцијалном станару наплати трошкове наручивања кредитног или чековног чека. Друге државе захтевају да станодавци покрију трошкове. Било како било, добра је идеја повући кредит станара. Кредитни чек ће вам показати детаље о претходној кредитној историји станара, уназад 7 до 10 година. Можете наручити кредитни извештај и кредитни резултат користећи Екуифак идентитет извештај.

Када прегледате кредитни извештај, узмите у обзир следеће:

Кредитна историја. Потражите историју закашњелих плаћања, рачуне за наплату, терете рачуне кредитних картица или велике проблеме, попут банкрота. Иако једна или две закашњеле исплате у прошлости не морају значити лошег станара, можда бисте желели поново размотрити преузимање некога са озбиљним делинквенцијама, као што је стечај.
Текући дуг. Ако је закупац ставио све своје кредитне картице, узео огромне зајмове или има неколико неплаћених средстава, може се борити да не буде у току са плаћањем станарине..

3. Покрените проверу позадине

Позадина чека ће вам дати детаљан извештај о прошлости станара. Неколико компанија нуди истражне услуге уз накнаду, а пружиће вам историју исељења, криминалну историју, кредитну историју и разне јавне податке. Ти извештаји обично могу да се наруче користећи станарски број социјалног осигурања.

Позадину можете да наручите путем Интернета преко компанија попут СтарПоинт и СцреенингВоркс.

Када затражите позадинску проверу, узмите у обзир следеће:

Деложације. Ако је потенцијални закупац недавно деложиран, можда ћете морати поново размотрити изнајмљивање особи. Алтернативно, можете тражити више детаља о деложацији.
Кривичне евиденције. Иако можете превидјети младеначку индискрецију, можда ћете пожељети да пренесете било којег станара са дуготрајним или озбиљним криминалним досијеом. Прихватање познатог криминалца могло би довести у опасност ваше остале станаре или вас саме.
Јавни записи. Ако је закупац уплетен у правну битку или је тужен у прошлости, појавит ће се у позадини провјере. Можда желите да проследите станару који је тужен због неплаћене кирије, неплаћеног додатка за дете или неке друге озбиљне финансијске ствари. Све ово могло би указивати на образац неплаћања.

4. Обратите се претходним изнајмљивачима

Често тренутни посједник позове бившег станодавца, он само пита је ли станар платио сву станарину и је ли станодавац знао да се станар креће. Да бисте заиста схватили станара, морате да копате мало дубље. Иако не желите да ризикујете да нарушите нечију приватност, можете поставити неколико основних питања о начину живота станара.

Питања која треба поставити бившем станодавцу:

Да ли вам станар дугује било који неизмирени дуг?
Да ли закупац има историју закашњелих плаћања?
Да ли је закупац нанео већу штету у најамној јединици?
Да ли је станар ометао комшилук или је изазвао неке веће проблеме док живе тамо?
Да ли је закупац квалитета примио свој безбедносни депозит приликом исељавања?
Да ли бисте убудуће изнајмљивали стан овом станару?

5. Контактирајте послодавца закупца

Свакако желите да проверите да ли подстанар има стабилан, поуздан извор прихода пре него што му дозволите да потпише уговор о закупу. То можете учинити на два начина: Можете тражити од станара да вам да копију недавно плаћеног рачуна или можете директно да се обратите послодавцу да бисте сазнали више. Имајте на уму да неће сви послодавци дати детаље о историји плата или друге приватне податке. Али, послодавац моћи рећи да ли је станар тренутни запосленик или не.

6. Интервјуујте станара

Ако се све позадинске информације одјаве, можда бисте требали размотрити брзи телефонски разговор са станаром. У већини случајева, када новом станару покажете изнајмљивање, више се фокусирате на некретнину, него на потенцијалног станара. Брзи позив потенцијалним станарима можете сазнати више о њима као и о њиховом начину живота. Имајте на уму да Закон о фер становању предвиђа да станодавци не могу вршити дискриминацију на основу боје, инвалидности, породичног статуса, националног порекла, расе, религије или пола.

Питања која требате поставити станару:

Да ли имате кућне љубимце? Колико су стари ваши кућни љубимци? Да ли су они у кући?
Да ли планирате у будућности добити цимера?
Какав је твој типични радни дан? Радите ли ноћну смену или непарне сате?
Да ли пушиш? Пушите ли унутра или ван?
Имате ли пријатеља или рођаке који често проводе ноћ у вашем дому?

Завршна реч

Као станодавац морате прегледати сваког потенцијалног станара; постоји превише превише ризика ако то не учините. Уосталом, дефинитивно не желите да на крају прођете кроз поступак исељавања станара. Али то не значи да морате постати приватни детектив сваки пут када се неко појави и у новој апликацији. Користите своје инстинкте и покушајте да осетите станара, а затим вратите те инстинкте неким тешким чињеницама из кредитног извештаја станара и позадинских информација. Пазите да не прекорачите своје границе, што вас може изложити ризику због кршења закона о приватности у Закону о станодавцима и станарима..

Ако сте посједник, како ћете проћи кроз поступак скрининга? Имате ли трикова за проналажење најбољих станара?