5 врста власништва над некретнинама - шта је најбоље за вас?

Непредвиђене компликације могу се појавити када имате имовину и имовину која се титулира на начин који ствара сукоб унутар породице (ко добија шта или колико) или замењује одредбе које дате у својој вољи. Такође, значајне пореске олакшице могу се добити - или изгубити - у зависности од карактеризације ваше имовине.

Да би се избегле компликације, примерено је упознати се са различитим класификацијама власништва.

Облици власништва над имовином

1. Једино власништво

Јединствено власништво се дешава када појединачна особа поседује комплетан интерес за имовину или имовину. Власништво се преноси с једне особе на другу путем докумената о трансферу или према законима међукцесије државе. Ако власник умре, његов интерес за имовину или имовину је укључен у имање. Порези на некретнине и провизије могу смањити вредност те имовине ако се не предузме друго планирање.

Једна позитивна ствар је што корисник имовине добија потпуну основну вредност. То значи да неће постојати капитални добитак за који ће се бринути ако насљедник прода имовину јер насљедник добије имовину по тренутној тржишној вриједности.

На пример, ако дете наследи дом својих родитеља када је тренутна тржишна вредност 500.000 УСД, пореска основица за то дете у имовини ће бити 500.000 долара, чак и ако је основа родитеља само 250.000 долара (што значи да је кућа купљена за 250.000 долара ). На тај начин дете избегава капитални добитак од 250.000 долара ако продаје. Уз то, тренутна тржишна вредност куће укључена је у вредност имања покојника.

2. Заједничко закупништво

Заједничко закупништво је када две или више особа деле једнаке, неподељене интересе у имовини. Заједничко закупништво није ограничено на супружнике - свако може делити заједничке интересе, али постоји пореска олакшица када се овај аранжман дели само између мужа и жене (квалификовано заједничко станање). Када су имовина у власништву супружника, вредност имовине преминулог супружника прелази на преживелог супружника без сведочења и без пореских последица. То је слично процесу заједничког станарског права с правима преживелог становништва (ЈТВРОС).

Заједнички имовински интерес се не може пренети традиционалним документима, попут поверења или опоруке. Ако један власник умре, власнички удјел прелази директно на преживелог власника.

Међутим, кад су власници не ожењен, целокупна вредност имовине укључена је у имање покојника. Поред тога, имовина мора проћи процес испитивања. Ово може привући људе изван страха и наглашава зашто треба да сазнате о различитим облицима власништва.

Интуитивно је мислити да би у имању био укључен само покојников удио у имовини, али то није случај ако се имовина држи у заједничком закупу. Као резултат тога, други облици власништва морају се користити да би се минимизирали порези и избегла провера. Ако нисте у браку са особом с којом планирате заједничко власништво над имовином, заједничко закупништво вјероватно није најбољи тип власништва над имовином.

3. Заједничко станарско право на преживљавање (ЈТВРОС)

Други облик сувласништва над имовином је заједничко закупништво са правима преживелих. Заједнички станари такође имају неподељено право на уживање у имовини. Када заједнички станар умре, интерес те особе прелази на преостале заједничке власнике. Међутим, док је заједнички станар жив, он или она могу пренети интерес на другу особу.

На пример, отац напушта кућу за одмор са своје троје деце, Томом, Саром и Давидом, са кућом под власничким статусом ЈТВРОС. Том први умире, а дом су сада Сара и Давид у потпуности и једнако. Тимово интересовање не прелази на ниједне наследнике. Када Сара умре, Давид је у потпуности власник куће за одмор. Власнички интерес пролази без промене.

Постоји неколико различитих пореских сценарија у ЈТВРОС-у. Користећи горњи пример, како свака особа пролази, други власници добијају повећање вредности само на делу имовине покојника. Дакле, ако власници продају имовину, они ће и даље имати капитални добитак од свог дела имовине. Ово може имати озбиљне последице у ситуацијама када преживели власници одлуче да продају имовину.

4. Заједнички станар

Заједнички станари имају неподељени интерес за имовину између две или више особа. Међутим, за разлику од других облика заједничког власништва, ти интереси могу бити у различитим процентима.

Заједнички станар може пренијети своје интересе другима традиционалним документима. Међутим, камата по закону не прелази на остале власнике - што значи, ако три особе поседују кућу за одмор као заједнички станари, а један власник умре, власнички интерес те особе не прелази се аутоматски на остале власнике. Поред тога, интереси покојника пролазе кроз сведочење, за разлику од ЈТВРОС. Ово може проузроковати проблеме ако други власници желе да ставе некретнину на продају, јер то неће моћи да ураде док се процес окончања не заврши..

Након завршетка заснивања, порези се обрађују на следећи начин: Закони покојника у имовини прелазе на његове наследнике, а наследници то камату добијају по постепеној основи или тренутној тржишној вредности. Вредност удела покојника укључена је у његово имање. Ако се имовина прода, тада ће се порези темељити на целој вредности имовине, што значи да иако власници могу да поделе свој проценат добити / губитка у својим пореским пријавама, ИРС може доћи после свих ако то уради само један власник не плаћа свој део пореза на добит.

5. Имовина заједнице

Тренутно, 10 држава имају законе о власништву заједнице: Аљаска, Аризона, Калифорнија, Идахо, Лоуисиана, Нев Мекицо, Невада, Текас, Васхингтон и Висцонсин.

У имовини државе у заједници, било која имовина или приход стечен током брака није у власништву искључиво супружника. Сматра се делом „заједнице“ брака, па сваки супружник има једнак удео. Сваки супружник може одлучити да после смрти остави свој део имовине једном или више одређених наследника. Не постоје ограничења на начин на који сваки супружник може давати половину своје имовине у заједници (након смрти), и не постоји закон који захтева да једна особа остави своју половину преживелом супружнику.

На пример, у својој вољи, ожењени мушкарац могао би свој део друштвене имовине оставити бившој супрузи, а нема шта његова тренутна супруга у вези с тим. Међутим, ако би желео да пренесе власнички интерес својој бившој супрузи или било коме другом док је још жив, био би му потребан пристанак тренутне супруге.

Или, ако се мушкарац поново ожени у Калифорнији, док је жив, не може пренети камате на своју кућу или инвестиције које држи заједно са својим новим супружником на децу коју му је привела прва супруга. Међутим, у својој вољи може изјавити да ће свој део пренети на децу када умре. Ако његова нова супруга не жели да се то догоди, она нема мало начина да то спречи.

Прелазак у нову државу која није држава својине заједнице не поништава имовински статус заједнице, нити раздваја. Правно сте још увек у браку, па отпуштени супружник и даље има имовину у заједници над било којом стеченом имовином. Развод је једино што може да одузме да се нова имовина укључи у власништво заједнице.

Изузеци од правила о имовини у заједници су имовина стечена пре новог брака (ако је у имовини државе у заједници - то је засебна имовина), имовина стечена као појединац пре преласка у државно својство заједнице и имовина стечена даром или наследством током брак.

У имовинске сврхе, покојников удио у имовини заједнице је укључен у пробни поступак. Ако се портфељ акција процени на 500.000 УСД, тада ће 250.000 УСД бити укључено у пробну верзију за умрлог супружника, мада неке државе (попут Калифорније) имају другачија правила.

Корисник имовинског интереса добија повећану основу на том делу имовине. Важно је запамтити да корисника може одабрати покојник - то је супротно заједничком закупу (и ЈТВРОС) према којем преживели заједнички станар (или станари) аутоматски наслеђују интерес покојника. Као супружници, није неопходно писати клаузулу о правима преживелих.

Завршна реч

Људи сувише често не разумеју разлике и последице различитих облика власништва док их није касно да се промене. На пример, у доба када су стопе развода високе, а поновни брак чест, знајући да сте у имовини заједнице је кључно. Такође је разборито знати који облици имовине пролазе кроз заповедништво, а који не могу избећи компликације и трошак сведочења. Док се крећете низ животни пут и градите имовину, посаветујте се са стручњаком за креирање детаљног, персонализованог плана који ће одговорити на ваше потребе и олакшава процес наследства за ваше најмилије.

Да ли поседујете имовину? Под којом врстом власништва је?