15 најбољих градова који могу купити некретнину за изнајмљивање за 2020. годину

То је уобичајена загонетка за потенцијалне инвеститоре за изнајмљивање. Приступачност и приноси на закупнине у велеградским приморским градовима обично су лоши, али то је место где живе многи амбициозни инвеститори за изнајмљивање..

Срећом, лакше него икад купити некретнине за изнајмљивање на даљину. Између боље виртуелне технологије обиласка и платформи за продају некретнина "на кључ" Роофстоцк, инвеститори сада могу лако куповати некретнине било где у земљи.

Али то поставља друго питање: без географских ограничења, како знате где да улажете?

Иако не постоји савршен град за инвестирање, градове можете проценити из перспективе дугорочног инвеститора у некретнине на основу економских и демографских кретања. Управо смо то урадили за вас овде и саставили смо листу 15 најбољих градова за улагање у некретнине за изнајмљивање.

Шта је добар град за инвестирање у изнајмљивање

Увек запамтите да су некретнине за изнајмљивање дугорочна инвестиција. За разлику од преграда, инвеститори морају дуго гледати, оцењујући раст и потражњу града.

Испод је листа сваке тачке података која се користи за процену градова на овој листи, заједно са извором података.

Индекс вредности куће. Просечна вредност куће важна је за приступачност. Уосталом, ако не можете приуштити 200.000 америчких долара за најам некретнина од 1.000.000 долара у Сан Франциску, нема смисла чак ни гледати на то тржиште. Иако Зиллов индекс кућне вредности није идентичан средњим ценама кућа, близу је, а Зиллов укључује практичне податке као што су пројекције раста за наредну годину. (Извор: ЗИллов)
Раст цена кућних производа преко године (током године). Ово је проценат повећања вредности куће у протеклој години. (Извор: Зиллов)
Предвиђени једногодишњи раст цена куће. Као што сте могли претпоставити, ово је предвиђено повећање цијена кућа у сљедећој години. (Извор: Зиллов)
Рент Индек. Ово је аналогно средњим рентама у датом граду. (Извор: Зиллов)
ИоИ најам раста. Ово је повећање или смањење закупа у процентима током прошле године. (Извор: Зиллов)
Бруто рентни мултипликатор. Ово није толико компликовано колико звучи. То је омјер цијена куће подијељен с годишњим најамнинама - у овом случају, користећи просјеке у граду. Другим речима, за бруто најамнине да би се исплатила откупна цена имовине, потребан је број година. На пример, кућа од 120.000 УСД са 12.000 УСД бруто годишње најамнине има бруто мултипликатор најамнине од 10. Имајте на уму да су то бруто најамнине и не укључују никакве трошкове.
Стопа незапослености. Као мјера економског здравља, стопа незапослености нуди увид у то да ли становници могу себи приуштити више новца за становање. Такође, снажно тржиште рада привлачи већи број становника радне доби, подстичући раст становништва и потражњу за становањем. (Извор: Завод за статистику рада (БЛС))
ИоИ стопа раста посла: Ово је повећање процента укупног броја радних места у граду током протекле године. Упоредо са растом становништва, то указује и на потражњу за некретнинама. (Извор: БЛС Тренутна статистика запослености)
Просечна старост: Средња доб је још један показатељ потенцијалног раста. Као опште правило, што је млађа средња доб у граду, то је економичнија економија и већи је потенцијал за будући раст. Деца и млади одрасли људи потичу и становништво и економски раст. (Извор: Амерички Биро за попис становништва амерички ФацтФиндер)
Раст становништва 2010 - 2018: Ово није годишња стопа раста, већ укупан проценат повећања становништва између 2010. и 2018. Имајте на уму да подаци за 2018. годину остају пројекција. (Извор: Амерички бирографски фактор Бироа за попис становништва)

Стопе капитализације или стопе обима капитала нису међу укљученим метрима града јер стопе обима капитала увелике варирају на основу података о трошковима - а подаци о трошковима заузврат се разликују у зависности од врсте, врсте имовине и саме имовине. Трошкови у неким градовима су неизбежно већи него у другим, али ти подаци нису лако доступни.

Про врх: Да ли сте такође заинтересовани да диверзификујете свој објекат за изнајмљивање са другим инвестицијама у некретнине? ДиверсиФунд вам омогућава приступ комерцијалној некретнини за само 500 УСД. Пријавите се за ДиверсиФунд.

Најбољи градови који треба истражити за изнајмљивање некретнина

Градови у наставку могу или не морају учинити савршену инвестицију за изнајмљивање за вас. Свака од њих има своје снаге и слабости, али већина је приступачнија од просека у земљи. Бавите се сопственим истраживањима и улажите на основу својих приоритета. На пример, можете се одлучити за градове са најнижим могућим мултипликатором бруто најамнине и мало ћете се бринути за брзи раст становништва, или обрнуто.

Градови се наводе према стопи раста посла, од највише до најниже, јер је та стопа водећи показатељ потражње за становањем. Раст запослености покреће раст становништва цртањем трансплантација радне доби, а раст популације покреће кућне вриједности и најамнине, што подстиче будући повратак.

Натионвиде Нумберс

Подаци економских и некретнина су бесмислени без контекста. Ево података широм земље, тако да можете упоредити било који град са државом у целини.

Индекс вредности куће: 226,800 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 6.1%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 2.8%
Рент Индек: 1,486 долара
ИоИ најам раста: 3,05%
Бруто рентни мултипликатор: 12.72
Стопа незапослености: 3.6%
Стопа раста посла: 1,58%
Просечна старост: 37.8
Раст становништва 2010 - 2018: 5.97%

1. Орландо, Флорида

Орландо економски биљежи процват, с изванредним скоком радних мјеста за 3,46% у години. Раст становништва и раст најамнина изгледају једнако импресивно.

Смештен у централном региону Сунчевог појаса на Флориди, Орландо се брине за огромну туристичку индустрију, мигрирајући пензионере и нуди обиље послова за младе. Не штети то што има пуно плажа унутар лако доступне вожње.

Орландо је на врху Форбсове листе најбољих места за куповину другог дома за 2019. годину, а он не показује знакове успоравања као успешна градска област.

Индекс вредности куће: 238 900 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 7.5%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 3.4%
Рент Индек: 1,559 долара
ИоИ најам раста: 6.78%
Бруто рентни мултипликатор: 12.77
Стопа незапослености: 2.7%
Стопа раста посла: 3,46%
Просечна старост: 33.3
Раст становништва 2010 - 2018: 19,90%

2. Цхарлотте, Северна Каролина (Цхарлотте-Гастониа-Роцк Хилл, НЦ)

Веће метро подручје Шарлоте такође има одличан посао и раст становништва. Један од разлога је то што је град погодан за пословање - трећи најбољи град у земљи који је започео посао, преноси ЦНБЦ.

Како су цене кућа расле, бруто мултипликатор најамнина је такође порастао, што град чини мање атрактивним за инвеститоре који изнајмљују у последњих годину или две. Ипак, сви знакови упућују на стални раст и потражњу у овом растућем граду.

Индекс вредности куће: 224 800 УСД
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 6.9%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 3.3%
Рент Индек: 1.420 долара
ИоИ најам раста: 3,42%
Бруто рентни мултипликатор: 13.19
Стопа незапослености: 3.3%
Стопа раста посла: 3,10%
Просечна старост: 33.9
Раст становништва 2010 - 2018: 19.29%

3. Хјустон, Тексас (Хоустон-Сугарланд-Воодландс, ТКС)

Са отприлике 7 милиона становника, подручје метроа у Хјустону је пета по величини у земљи. И наставља да расте, скоро удвостручујући стопу раста становништва широм земље.

Хјустон је још један град погодан за пословање, који помаже подстицању његовог запошљавања и економског раста. Тврди се да је 53 компаније на листи Фортуне 1000, што га чини трећим најконцентриранијим градом иза Њујорка и Чикага. Ипак, упркос величини и богатству Хоустона, некретнине и даље остају приступачне, са средњим вредностима куће испод националног просека. Његов бруто мултипликатор најамнине је такође атрактиван.

Пазите на злогласно високе стопе пореза на имовину у Тексасу; без пореза на доходак, Текас надокнађује изгубљени приход негде другде.

Индекс вредности куће: 205,600 УСД
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 4.6%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 1.6%
Рент Индек: 1,591 долара
ИоИ најам раста: 1.92%
Бруто рентни мултипликатор: 10.77
Стопа незапослености: 3.2%
Стопа раста посла: 2.67%
Просечна старост: 32.9
Раст становништва 2010 - 2018: 10,77%

4. Цинциннати, Охио (Цинциннати-Даитон, ОХ)

Постоји стари труиз у инвестирању у некретнине да никада нећете изгубити новац ако уложите у два блиска града која се шире. Цинциннати и Даитон су јефтини, са цијенама кућа за 25,1% нижим од националног просјека. А са здравим мултипликатором бруто најамнина и растућим најамнинама, они постају примамљиви циљ за улагања.

Њихова стопа здравог раста посла и ниска стопа незапослености спречавају њихов анемични раст становништва. Од свих градова на овој листи, изгледа да ови градови сестре имају највећи потенцијал за будуће перформансе изнајмљивања. Њихова снажна економија не може помоћи да привуче брже ширење становништва - ако може да одржи постојећи раст посла.

Индекс вредности куће: 169,900 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 7.5%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 3,7%
Рент Индек: 1336 $
ИоИ најам раста: 3.25%
Бруто рентни мултипликатор: 10.60
Стопа незапослености: 2,9%
Стопа раста посла: 2.31%
Просечна старост: 32.4
Раст становништва 2010 - 2018: 1.91%

5. Арлингтон, Тексас (Арлингтон-Форт Ворт, Тексас)

Арлингтон и оближња Форт Ворт су значајно порасли у последњој деценији, бележећи снажан раст становништва и раст радних места. Цијене кућа и најам одражавају то, с растом цијена кућа за 8,3% у прошлој години. Упркос томе, цене кућа у Арлингтону остају 8,3% испод националног просека.

Са младим становништвом, ниском стопом незапослености и разумним мултипликатором бруто најамнине, Арлингтон и суседна Форт Ворт позивају на ближи поглед. Опет, будите пажљиви у порезима на имовину у Тексасу, док водите бројеве за појединачне некретнине за изнајмљивање.

Индекс вредности куће: 207,900 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 8.3%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 4.0%
Рент Индек: 1,568 долара
ИоИ најам раста: 3,50%
Бруто рентни мултипликатор: 11.05
Стопа незапослености: 2.8%
Стопа раста посла: 1.98%
Просечна старост: 33.1
Раст становништва 2010 - 2018: 8,94%

6. Хунтсвилле, Алабама (Хунтсвилле-Монтгомери, АЛ)

Хунтсвилле и суседни Монтгомери дом су неколико компанија Фортуне 500 са дубоким коренима у ваздухопловној и војној индустрији. У ствари, НАСА и војска чине два највећа послодавца.

Чак и са толико савезног новца који потиче подручје метроа, кућне вриједности остају отприлике за 25,3% ниже од просјека у цијелој држави. И као одметник на овој листи, станарине су заправо надмашиле цене кућа - обећавајући знак за инвеститоре у изнајмљивање.

Остали економски темељи остају снажни, од ниске стопе незапослености до здравих радних места и раста становништва. Након прегледа неких објеката на Роофстоцку, размислите да лично посетите како бисте уживали у добром старом јужном гостопримству. Из прве руке можете сазнати зашто су америчке вести и светски извештај сврстале Хунтсвилле бр. 11 на листу 125 најбољих градова у Америци за 2019. годину.

Индекс вредности куће: 169 500 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 5.0%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 1.9%
Рент Индек: 1,210 долара
ИоИ најам раста: 6.61%
Бруто рентни мултипликатор: 11.67
Стопа незапослености: 2,9%
Стопа раста посла: 1.94%
Просечна старост: 36.9
Раст становништва 2010 - 2018: 9.56%

7. Колорадо спрингс, Колорадо

Било је то не тако давно време, када је Цолорадо Спрингс имао лошу репутацију због криминала и насиља у банди. Стопе криминала значајно су опале последњих година пошто су избеглице за живот из Денвера и других градова са великим ценама у Колораду одлетјеле у Колорадо Спрингс.

Исти пораст становништва, нивоа образовања и нивоа прихода у Цолорадо Спрингсу такође је створио непожељни споредни ефекат: повишене цене кућа. Цолорадо Спрингс има једну од највиших просечних цена кућа на овој листи након што је забележен оштар раст од 8% само у последњој години.

Изнајмљивање се такође повећало, али не истим темпом, што оставља непривлачно висок мултипликатор бруто најамнине. Зато пажљиво обавите домаћи задатак пре него што инвестирате у Цолорадо Спрингс. Могао би постати сљедећи Денвер или Форт Цоллинс с економском експлозијом и високим вриједностима имовине, али његове више од просјечних цијена и бруто мултипликатор најамнине значе да бисте требали бити посебно опрезни приликом анализе новчаних токова.

Међутим, Цолорадо Спрингс је заузео 3. место на америчким вестима и светском извештају са 125 најбољих америчких градова. То је прилично достигнуће за град који су пре десетак година многи доживљавали као сиромашнији и ружнији рођак Денвера.

Индекс вредности куће: 293.000 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 8.0%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 4.3%
Рент Индек: 1,565 долара
ИоИ најам раста: 2.83%
Бруто рентни мултипликатор: 15.60
Стопа незапослености: 3.3%
Стопа раста посла: 1,85%
Просечна старост: 34.6
Раст становништва 2010 - 2018: 13.51%

8. Сан Антонио, Тексас

Са толико пуно учесника на овој листи, Тексас очито чини нешто како треба.

Сан Антонио је имао снажан раст становништва и радних места, са изузетно ниском незапосленошћу од 2,6%. Многи од тих нових послова су високо плаћени технолошки послови у областима као што су кибернетичка сигурност, биознаност и обновљива енергија.

И као други највећи град у Тексасу, Сан Антонио остаје изненађујуће приступачан, са вредностима дома 22,4% испод националног просека.

Индекс вредности куће: 176,100 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 5,9%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 2.4%
Рент Индек: 1,316 $
ИоИ најам раста: 2,49%
Бруто рентни мултипликатор: 11.15
Стопа незапослености: 2.6%
Стопа раста посла: 1.81%
Просечна старост: 33.2
Раст становништва 2010 - 2018: 15.43%

9. Тампа, Флорида

Са снажним туризмом, низом компанија Фортуне 1000 и предивним плажама, Тампа има користи и од прилива добростојећих пензионера, као и од целих млађих дипломаната са Универзитета Јужне Флориде. Та комбинација је довела до тога да је популација балона порасла готово три пута брже од националног просека.

Раст радних места је здрав, а незапосленост мала, иако бруто мултипликатор најамнине у граду није ништа посебно. Иако кућне вредности нису баш јефтини, они и даље стоје испод националног просека.

С обзиром на снажни туризам Тампе и близину Санкт Петербурга, размислите о проналажењу стана за одмор у том подручју, а не само о дугорочним најамима..

Индекс вредности куће: 213,800 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 5,7%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 2.1%
Рент Индек: 1,470 долара
ИоИ најам раста: 4.85%
Бруто рентни мултипликатор: 12.12
Стопа незапослености: 2,9%
Стопа раста посла: 1.78%
Просечна старост: 35.6
Раст становништва 2010 - 2018: 17.03%

10. Јацксонвилле, Флорида

Примјећујете ли тренд са свим тим јужним и југозападним градовима? Осим што је топло и сунчано, други разлог популарности Флориде могао би бити тај што се придружио Тексасу међу неколико држава које не намећу порез на доходак.

Јацксонвилле такође има користи од пословног окружења и снажне здравствене заштите, са преко 20 главних болница - укључујући клинику Маио - и успешан сектор биознаности..

Као и у Тампи, просечна вредност куће у Јацксонвиллеу већа је од многих на овој листи, мада остаје нижа од националног просека. Домаће вредности порасле су за 8% у последњој години, а најам је такође брзо порастао, подстакнут растом становништва за преко 67% брже од нације у целини.

Индекс вредности куће: 214,100 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 8.0%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 4.0%
Рент Индек: 1.409 $
ИоИ најам раста: 5.28%
Бруто рентни мултипликатор: 12.66
Стопа незапослености: 2.8%
Стопа раста посла: 1.66%
Просечна старост: 35.8
Раст становништва 2010 - 2018: 9.99%

11. Кансас Цити, Миссоури

Имајући у виду да су незапосленост нижа од просека и раст становништва изнад просека, чини се да су инвеститори у некретнине у Кансас Цитију „открили“ последњих неколико година. Због тога су вредности имовине у последњој години порасле за скоро 8%.

Ипак, вриједности куће остају за 14,9% ниже од просјека у цијелој земљи, а могућности закупа и даље постоје за паметне инвеститоре у некретнине. Једна од предности економије Кансас Цитија је његова разноликост, са робусном здравственом заштитом, производњом, ауто и ИТ секторима.

Индекс вредности куће: 192 900 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 7.9%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 3.6%
Рент Индек: 1350 $
ИоИ најам раста: 3.29%
Бруто рентни мултипликатор: 11.91
Стопа незапослености: 3.0%
Стопа раста посла: 1,29%
Просечна старост: 35.2
Раст становништва 2010 - 2018: 6.99%

12. Цолумбус, Охио

Као и Цинциннати, и Цолумбус је у посљедњој деценији свједочио импресивном расту становништва, више него што је удвостручило национални просјек. Нарочито млади професионалци стигли су у овај некоћ успаван средњозападни град, возивши просечну старост до 32 године.

Тајна је ипак откривена, а Цолумбусове кућне вредности порасле су за 9,4% у последњих годину дана. Зиллов предвиђа још 6% раста у наредној години, брже од било којег другог града на овој листи. То значи да се прозор можда затвара по разумним ценама кућа у граду - 31% испод просека у земљи - и бруто мултипликатор закупа. Међутим, припазите на брзи раст броја послова.

Индекс вредности куће: 156.500 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 9.4%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 6.0%
Рент Индек: 1,239 долара
ИоИ најам раста: 3.16%
Бруто рентни мултипликатор: 10.53
Стопа незапослености: 2.7%
Стопа раста посла: 1,23%
Просечна старост: 32.2
Раст становништва 2010 - 2018: 13.40%

13. Индианаполис, Индиана (Индианаполис-Цармел, ИН)

Вредности некретнина у Индианаполису у последњих годину дана нагло су полетеле огромних 11,5%. Ипак су и даље за 26,5% нижи од националног просека, а бруто мултипликатори најамнине су такође бољи од просека.

Међу својим снагама, Индианаполис поседује ревитализовано средиште града, разнолико тржиште рада и обиље локалних колеџа. Служи и као сједиште владе државе, пружајући стабилност послова у јавном сектору.

Ипак, стопе раста становништва и радних места заостају за просеком широм земље, што би требало да направи паузу инвеститора за изнајмљивање. Инвестирајте пажљиво и осигурајте добар резултат.

Индекс вредности куће: 166,800 $
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 11.5%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 5,9%
Рент Индек: 1,248 долара
ИоИ најам раста: 3.23%
Бруто рентни мултипликатор: 11.14
Стопа незапослености: 2.8%
Стопа раста посла: 1,14%
Просечна старост: 34.1
Раст становништва 2010 - 2018: 5.69%

14. Питтсбургх, Пеннсилваниа

Град „Мостови“ - тачно 446 - нуди јефтине некретнине за изнајмљивање. Заиста јефтине некретнине за изнајмљивање.

Остали перкети укључују прихватљив мултипликатор бруто најамнине, који се побољшао током прошле године, јер су станарине расле брже од вредности куће. Подручје града је подмлађено последњих година, што привлачи Питтсбургх млађе од просека.

Као и многи други постиндустријски градови, Питтсбургх је претрпео губитак становништва и лагани раст посла, али немојте га још отписати. Позитивна стопа раста посла у комбинацији с јефтиним становањем и ниском незапосленошћу могла би доказати рецепт за даљњу ренесансу у годинама које предстоје.

Индекс вредности куће: 143.200 УСД
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 2,9%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 0.0%
Рент Индек: 1,123 долара
ИоИ најам раста: 3.03%
Бруто рентни мултипликатор: 10.63
Стопа незапослености: 3.1%
Стопа раста посла: 0.71%
Просечна старост: 32.9
Раст становништва 2010 - 2018: -1.52%

15. Милвоки, Висконсин

Заокруживање листе је опција коју сте чекали: град јефтин од земље и спектакуларни мултипликатор бруто најамнине. Међутим, тако ниске цене кућа у већем граду ретко трају; купци кућа повећали су цене за 9,3% само у прошлој години.

Упркос спором расту посла и становништва, у Милваукееу се догађају неколико ствари. Прво, то је изненађујуће млад град, са просечном старошћу од 31. године. Друго, упркос спорем расту радних места, захтева изузетно ниску незапосленост на само 2,7%. И јесам ли споменуо да је јефтино?

Зиллов оцењује тржиште некретнина у Милвокију као „веома вруће“, а куће су на тржишту биле у просеку 70 дана у поређењу са 81 државом.

Погледајте ближи Милваукее. Пазите на лоше четврти, али можете наћи одличне понуде у стабилнијим који нуде снажан новчани ток и уважавање у годинама које следе.

Индекс вредности куће: 122 800 долара
Раст цена домаћих цена за ИоИ: 9.3%
Предвиђени једногодишњи раст цена куће: 5.6%
Рент Индек: 1,159 долара
ИоИ најам раста: 2.66%
Бруто рентни мултипликатор: 8.83
Стопа незапослености: 2.7%
Стопа раста посла: 0.71%
Просечна старост: 31.3
Раст становништва 2010 - 2018: 0.47%

Завршна реч

Не постоји ниједна магична метрика која један град чини бољим од другог за инвестирање у изнајмљивање. Уместо да тражите један, градове оцените холистички. Размислите о тренутним ценама и бројевима, ранијем расту и факторима који покрећу будући раст. Горе наведени показатељи су добра полазна основа, али погледајте даље на стопе криминала, стопу обртаја и стопе слободних места.

Затим идите још дубље, процењујући колико су закони према власницима или станарима у неком граду. Веруј ми; закони утичу на ваш повратак. Једном ми је деложација одузела 11 месеци у Балтимореу, јер је закупац користио сваку рупу у локалним законима о станарима да би повукао процес. Изгубио сам десетине хиљада долара на том имању.

Док истражујете градове широм земље ради инвестирања у изнајмљивање, пазите на наведене некретнине Роофстоцк.цом. Одличан је посао пружања опсежних података о локалном тржишту и нуди две изванредне гаранције за повећање поузданости у дугорочно улагање. За потпуни преглед његових предности и ризика прочитајте наш Роофстоцк преглед овде.

Каква су ваша искуства са изнајмљивањем некретнина? Јесте ли икада инвестирали ван државе? Како је прошло?