Како припремити кућу за продају - 5 савета и идеја за постављање куће

Али шта ако не желите издвојити доларе потребне за проналажење професионалног пара? Вјеровали или не, посао је могуће обављати сами - све док сте наоружани правим знањем. Без обзира да ли је ваш дом ФСБО („за продају од власника“) или радите са професионалцем за некретнине, користите ове кораке да брзо и лако управљате сопственим поступком, за далеко мање трошкове.

1. Научите „ТДС“ (бацање, донирање и чување)

Важно је да проведете вријеме сортирајући предмете по цијелом дому како бисте их чували, даривали или бацали (а ако имате пуно предмета које је потребно одбацити, можда ћете пожељети и унајмити смеће). Ово не мора бити превелики подухват. У ствари, то може бити релативно лако - па чак и терапијски.

Почните од постављања зона. Очистите подручје и ставите три знака на зид, неколико метара удаљеним, сликарском траком за сликање: „Баци“, „Донирај“ и „Трговина“. Прођите кроз кућу и уселите се у та три подручја (или означите љепљивим нотама) било шта и све што није достојно позорници.

Бацање

Баците све што нисте користили двије или више година и није у довољно доброј форми да бисте га донирали. Случајне смеће и капке такође треба бацити.

Док састављате гомилу „бацање“, прођите поред старе изреке „Скроз са видика“ и брзо ставите предмете у смеће или смеће тако да их не претрпите. Ако вам тај одређени чин представља емотиван изазов, доделите овај корак пријатељу, рођаку, другу или способном детету.

Донирајте

Ако немате времена и стрпљења да угостите продају гараже, донирајте било који нежељени предмет који је у савршено доброј форми. Иако неки предмет можда нисте користили неко време, то би могло направити велику промену некоме коме то очајнички треба. Како седмица одмиче, наставите да ове ставке носите на одредишта како не бисте оклевали или преиспитали. Такође, не заборавите да од локалних локалних добротворних организација потражите листиће за одбитак пореза - порески одбитци за добротворне прилоге и донације заиста се могу сакупити.

Сторе

Вероватно је да бисте потрошили неколико стотина долара унапред када бисте знали да ће се ваша кућа продати брзо и за резултат имати десетине хиљада долара више. Дакле, унајмите складиште у објекту или магацин од компаније која се креће да безболно уклоните намештај „изнурен очима“ из просторија и одложите их на чување.

Предмети који збијају очи су они које желите задржати, али можда нису вредно позорнице. Сваки дан пребацујте такве предмете у ваше складиште у близини или на подлогу на ивици - само немојте вадити подлогу док кућа не буде потпуно инсценирана. Остале ставке у задњем тренутку можда ћете морати да преместите док радите на ресетовању кућног окружења.

2. Користите средства за чишћење и мајсторе

Када сам средином 2015. године набројао суморну некретнину, која није обновљена или дубински очишћена од 1974. године, продавац се питао да ли ће требати да уложи нешто од своје уштеђевине како би пребарио целу унутрашњост. Уверио сам га да улагање 10.000 долара у посао на фарби поједе његов профит, а не нужно да их повећа.

Оно што смо урадили уместо да преуредимо дом, било је продаја имања, а затим смо бацали, донирали и чували. Поправили смо предмете који су потребни, заменили датумско осветљење и сав прибор за постељину и купатило и ангажовали посаду која ће обрисати место одоздо према доле..

Кућа је изгледала тако отворено, блиставо и примамљиво када смо завршили да смо је сликали као из снова, сакупили више понуда и продали у недељу дана. Штавише, продаје се изнад тражене цене, у готовини. Наш купац је био инвеститор који је желео кућу за некретнину за изнајмљивање и знао је да може окренути и унајмити га, а да не уложи много новца у њега - што је управо то и учинио.

Про чишћење

Услуге чишћења могу бити под разним насловима на разним локалитетима, па погледајте интернетске или локалне директоријуме "услуге чишћења некретнина", "услуге комерцијалног чишћења" или "услуге чишћења станова". У зависности од вашег географског подручја, величине простора који се чисти, услуга које су вам потребне (на пример, чишћење тепиха и кошта више) и броја чланова посаде који вам је потребан, можете очекивати да ћете потрошити било где од 15 до 70 долара по сат по особи.

Простори којима је потребно чишћење могу обухватати кухињске ормариће и уређаје (фрижидер, рерну, машину за суђе и микроталасну пећницу), купатила (сва опрема и површине), спаваће собе, стамбени простор, под, плафон, светиљке, терасе и гараже. Међутим, морате прецизно одредити шта желите да очистите пре него што примите понуду. Прање прозора и чишћење тепиха обично су додатни, док кухињски уређаји и посуђе не би требало да буду. Неки чистачи раде на зидовима, други не.

Недавно је један од мојих клијената из Лос Анђелеса платио око 400 УСД да би тространа посада пропратила двоспратну кућу са пет спаваћих соба од врха до дна, док је други клијент из ЛА-а платио 800 УСД да би очистио мањи ранч са четири спаваће собе. Лос Анђелес је скуп град, али разлика у цени била је због чињенице да је ранч имао тепихе у свакој соби осим кухиње и купатила, а након што је кућа темељито очишћена, посада је морала да очисти и очисти машину. тепих у свакој соби, додајући време и „специјалистичку“ услугу.

Ипак, иако 800 долара може звучати као много новца, овај се дом продао за недељу дана за 30.000 УСД изнад тражене цене, па је продавац нето зарадио око 29.200 долара за своје издатке од 800 долара - да не спомињемо уштеде у којима је уживао да не мора да сноси трошкове имовине. данима, недељама или месецима дуже.

ДИИ и специјална средства за чишћење

Про чистачи су идеални, ако је могуће, али ако вам је новац заиста кратак, крените путем уради сам или наручите услуге пријатеља и породице. Само имајте на уму следеће савете:

Не пропустите ствар. Подножја, ролетне, плафони, плафонски вентилатори и преклопне плоче морају бити блиставо чисти, а да не спомињемо подове, тепихе, завјесе, камине, кухиње и купатила. Премјестите намјештај и чистите иза свега. Запамтите, ово ћете ионако морати да урадите пре проласка купца - то учините одмах, и продајте кућу брзо и по оптималној цени.
Позовите стручњаке за чишћење. Ако су теписи запрљани, чак и ако претпостављате да ће их откупити нови купац, комерцијално их очистите. Понуде и попусти имају на Интернету, па их потражите и потражите промо купоне. Ако су плочице и ињекцијске мрље запрљане, осигурајте да вас посада може пјенушати или другачије доведите стручњака за чишћење плочица. Ништа није веће искључење од бучних купаоница и кухиња, а поступак чишћења је приступачнији него што можда мислите. Ако се суочавате са стварним изазовом, комерцијалне услуге чишћења паре понекад могу успети да испарите прљавштину са ваше пећи, рерне, роштиља или оддувне кућице.
Оперите прљаве зидове, врата и оквире врата. Волим бити на лицу мјеста док посада за чишћење ради, а обично стижем у траперицама с кутијама њежно абразивних сунђера за чишћење и малим кантама. Пошто посаде за чишћење можда нису увек вољне опрати зидове (неки не желе да буду одговорни за боју која се током процеса испадне), претрпим оне које су мрље и пожутеле док се баве свим осталим. Пружа ми нешто док надгледам њихов рад, а чишћење зидова прави изузетну разлику.

Унајмите мајстора

Једном када очистите место, доведите професионалног мајстора да брзо и вешто поправи све очигледне наочаре - то може укључивати велике рупе у зидовима за које је потребна бешавна закрпа, кухињске ормаре за које је потребно додиривање и ормаре или пролазна врата која се лијепе или моли за поновно вјешање. Мајстор може видети и недостатке које нисте приметили у годинама. Реалторс често имају омиљеног мајстора или двојицу на својим списковима ресурса, па потражите препоруку - можда ћете добити попуст у повољним ценама, јер Реалторс снабдевају своје домаће раднике сталним протоком клијената..

3. Припремите зидове

Убијте боју

Иако можда није увек потребно да преуредите унутрашњост куће како бисте је поставили и продали, сигурно постоје тренуци када је то потребно. На пример, иако можете да обожавате онај електрично-зелени акцентни зид на којем сте ви и ваша драга провели цео викенд радећи 2008. године, гарантујем да ваши потенцијални купци неће. Они желе да виде празно платно када покушавају да се сликају у кући, а топла бела или крем боја је најбољи начин да то ураде.

Поред тога, иако зеленкасто зелена може бити сјајна боја боје на каучу за кауч, то може отјерати купце. Користите боју само у малим рафалима: јастуцима, цвећем, чинији или акцентном ћилиму.

Регрутујте своје пријатеље да вам помогну у стварању лепих, чистих зидова у тој спаваћој соби од црнаца. Или запослите најразумнијег сликара којег ви или ваш агент можете пронаћи како бисте били сигурни да је пројекат урађен правилно, са чистим ивицама и тако даље. Имајте на уму да ће нови власник можда желети поново да се фарба, па потражите производе са једним слојем боје плус темељни премаз и брзо обавите посао - или платите професионалцу мање од стандардног трошка за мањи премаз..

Једнокреветна соба може коштати од 100 до 300 долара, не укључујући цијену саме боје. Многи глумци кажу да долар за долар, ништа друго не чини тако велики утицај за тако мало.

Након што оборите већину одевних соба, проверите остатак куће да ли је потребна површина за фарбање боја и користите било коју боју коју сте задржали у гаражи пре неколико година након што сте обавили оригинални посао. Такође можете да узмете узорак у боји код свог трговца боја. Само схватите да ћете можда требати поново да обојите цео зид ту или тамо да спречите мрље.

Контроверза у позадини

Питање позадине је дирљиво, јер постављање собе са застарјелим тапетама може бити драг посао. Међутим, агенти за продају некретнина знају да неколико козметичких издања омета продају више од застарелих или непривлачних позадина. Уклањање је напорно и може бити страшно скупо - а сликање по њему је не-не. Па ста да радим?

Ако је папир ограничен на купатило или неколико граница дечије собе, прикажите те собе са ограниченим додацима (и користите само чврсте тонове) да бисте репродуковали превише узорка. Не бојте се радити са застарелим изгледом како бисте били чисти и ретро.

Ако је велика или важна просторија уређена до те мере да се потенцијални купци могу преварити, наставите даље и ставите папир преко ње економичном верзијом лагане текстуре пуне боје - на пример, платненим или травнатим изгледом. Одлепите и залепите постојеће несавршености и избочине, а затим га нанесите на површину да бисте смањили приказивање. Али будите сигурни да не наносите папир на винил, како не бисте створили парну баријеру која ће заробити плијесан.

Радно и у сврху продаје, стављање савременог папира је много јефтиније него уклањање. Свеж и елегантан резултат продаће не само собу, већ, можда, и кућу. Свакако, папирирање док напуштате кућу није трошак који нико поздравља. - али интелигентна инсценација се односи на правилно руковање потенцијалним невољама. Максимални добитак (продаја брзо за топ долар) и минимизирање губитака (не дозвољавање кући да „месецима“ стари на тржишту јер има ограничену жалбу) су ваши главни приоритети.

4. Користите сценску логику и објективност за промену перспективе

Схватите вредност професионалног стручњака

Професионални радници су вриједни зато што долазе у сваки пројекат без дневног реда или пристрасности. Они немају емоционалну везаност за ваш дом - они то виде објективно, на начин на који ће га јавност видети, и то је оно што желите да искористите..

Професионални штићеник је стручњак за решавање проблема и решавање проблема које ваш дом представља, ма какви били: нема правог трпезаријског простора, нема гардеробе, тамне собе, чудно постављени прозори, премала купатила и било који други број изазови. Програми за инсценацију користе логику за процену било каквих питања и објективности да би се одлучило шта се може учинити како би се најбоље побољшала слика уз придржавање буџета.

Стагери имају неприродну способност померања нагласка у кући тако да их они који обилазе објекат виде са потпуно свеже перспективе. На пример, кућа или стан који је природно мали и мрачан могу бити направљени да изгледају лако и отворено. За дом који има превише традиционалних простора, стагер може да направи свечани породични животни простор из свечане трпезарије или да створи модеран уред и функционалан улаз из претходно претенциозног фоајеа.

Користите партнера да вам помогне да замислите

Ако не платите за сву стручну стручност, то можете и сами да практикујете. Уз мало помоћи на почетку, можда ћете моћи да представите атрактиван и логичан изглед у којем се могу замислити потенцијални купци. Све што вам треба је објективни партнер, попут пријатеља или агента за некретнине који се не боји проћи кроз сваки соба и искрено преносе мишљење.

Зашто вам је потребан овај партнер? Пошто сте одавно познавали сваку собу, нећете моћи да извучете њен декор из главе. Ваш партнер има бољу шансу да га визуелно представи како је логично требало да функционише. И тако потенцијални купац то жели видети.

Ево како започети стварни поступак постављања, на папиру или играјући се са стварним собама:

Смањите намјештај у превише малим просторима. Претпоставимо да је већину вашег вишка намештаја и додатака већ бачено, поклоњено или смештено, а простор и даље изгледа препуно. Не бојте се уредити. Спаваћа соба може изгледати много привлачније уз кревет, један ноћни ормарић, комода и огледало него са столицама, столом и превише додатака.
Додајте намештај у јалове просторе. Поставите добро изабране предмете како бисте боље дефинисали старе просторе. Да ли неки кутак изгледа празан и хладан? Често је једна слика или врбутасти фикус или палма могу загрејати и додати димензију.
Померите намештај да бисте побољшали, а не замрачили, жаришта. На пример, камини и зидови могу да "направе" собу када им се привуче око. Стагери често бирају двоструке предмете, попут одговарајућих столица или сандука са близанцима, како би поставили огњиште и прекривач - а карактеристични зидови могу се ефективно нагласити серијом отисака или једним великим зрцалом.
Користите намештај погодан за критичне просторе. Купци очекују да виде спаваће собе, стамбени простор и гараже, зато будите сигурни да ћете своју личну спортску опрему или занатски простор претворити назад у ту трећу спаваћу собу, а вашу пећину натраг у зажељену гаражу са два аутомобила.
Деперсонализујте. Након што сте ресетовали намештај и уклонили лична дела, фотографије, украсе и украсе, вратите се и уклоните још - чак и ако мислите да сте довољно уклонили. Купац се можда не идентификује са кућом која каже „ти“, а ко зна шта може искључити вашег идеалног купца? Ослободите се постављања барова, верских предмета, ваше Хуммел колекције и породичног фото зида.
Будите паметни. Ево где ваша креативност долази у игру. Једном сам претворио загађену радионицу археолога у дечију спаваћу собу, уклонивши све знатижеље са две полице за књиге, положивши их на под равним леђима окренутим према горе и прекривши их лепршавим покривачима и пуно забавних јастука како би добио поруку у спаваћој соби прекопута са два кревета за два близанца. Након тога, све се вртило око малог ноћног стола, лежаљке и шарене простирке - што сам све нашла на тавану продавца. Будите креативни током инсценације и можете ухватити много купаца.

5. Прикачите спољашњост

Власници кућа су често толико заокупљени унутрашњошћу свог дома да могу превидјети најважнији први поглед на некретнину: споља. Ево како тај утисак учинити заиста победничким.

Погледајте пејзаж. Да ли је трава потребна за пуњење? Да ли су биљке вретено? Да ли би неки мулч, бели шљунак или чипс од кедра спасили дан? Имате ли тријем којем је потребна фарба? Постоје ли старе, ружне пластичне посуде или комади неусклађеног намештаја за травњак? Да ли је потребно обрадити границе и ивице? Да ли су предњи степеници пукнути или колници прилазних места нису на месту? Провјерите све, а затим баците или похраните оно што морате да очувате подручје отворено и пространо. Такође, обавезно прочистите, ако је потребно.
Регрутује породичне помагаче. Деца су од велике помоћи када је реч о чишћењу на отвореном, зато поделите грабље и метле и пустите да се сви у породици повежу. Овакав пројекат укључује све који су укључени у процес продаје и селидбе, а можете чак и подмитити хорду нудећи одличну вечеру након тога или поклон карте у биоскопима.
Нека пријатељ или некретнина изврше вожњу. Нека пријатељ или вољни некретнина обави вожњу по комшилуку, прегледавајући вашу кућу након што је завире у друге куће у околини. Поређења ради, да ли је први утисак вашег кућног бура и безбојан? Ако је то случај, свежи премаз боје за улазна врата (овде можете користити боју) или на предњим капцима може додати сјајан контраст. И наставите и додајте неколико биљака са биљкама "изјава" поред ваших улазних врата за топлину и елеганцију. На крају, не занемарите додавање новог прозора и полирајте предње фењере.
Додајте Финал Тоуцх. Неколико сати пре отворене куће, влажите пејзаж и прилаз, али немојте да куцате - не желите да се изнутра прати блато. На тај начин се спречавају да ваши спољни простори изгледају суво и прашњаво, а одржавају све свеже и блиставије.

Завршна реч

Када је у питању брза продаја куће и постизање цене коју сте ви и ваш стручњак за некретнине циљали, основно знање је неопходно. Чак и ако си не можете приуштити професионалног пара, сигурно можете да користите ове савете у своју корист, па чак и да назовете штићенике и позовете их да одаберу њихов мозак.

Затражите бесплатне консултације и пустите професионалце да обилазе дом, надамо се да ће вам дати идеју овде или тамо. Увек можете да признате да је котизација за вас превише стрма и они ће вам радо моћи понудити приступачнију опцију. Чак и ако не запослите ниједног од својих испитаника, сваки штићеник може вам оставити драгоцену ситницу овде или тамо, а спајање свих њихових савета може отворити очи, значајно побољшавајући изглед вашег имања.

Које су ваше посебне идеје и савети за инсценацију??