11 савета за проналажење најбољег суседства за живот
Нисмо сами. Према подацима америчког Бироа за попис становништва, који сежу до 2000. године, између 11% и 15% свих Американаца старих годину дана и старијих се сели током одређене године. Многи од ових потеза су на кратком раздаљини, са покретачима који повећавају или смањују своје домове, тражећи ниже трошкове становања или се одлучују за лакше путовање. Али многи се људи крећу преко жупанијских или државних линија, често стотинама или хиљадама километара од било чега познатог. Ако планирате да се преселите у непознати град, државу или чак земљу, имајте на уму ове савете док тражите погодан, удобан кварт који одговара вашем буџету и начину живота.
Савети за проналажење правог суседства или заједнице
1. Размислите о изнајмљивању пре куповине
Између корисних алата као што је Зиллов, локални становници спремни да дају савете и ваше властите интуиције, вероватно можете стећи добар осећај где бисте ви и ваша породица били дугорочно срећни. Али немогуће је бити 100% сигуран да је твоје ново суседство или заједница баш тачно док не живиш тамо неко време.
Зато је добра идеја да унајмите своје прво место у новом крају, посебно ако се селите из далека и нисте баш добро упознати са својим новим градом или регионом. Изнајмљивање у новом кварту је, дословно, "покушај пре него што купите." Вероватно ћете требати само да прођете кроз један циклус закупа - шест месеци или годину дана, у зависности од станодавца - да бисте утврдили да ли желите да останете у непосредној близини на дуже стазе. А ако се коначно одлучите да потражите погодније подручје, нећете бити оптерећени домом који требате брзо да продате.
Изнајмљивање пре куповине такође може повећати ваше шансе да донесете бољу одлуку о куповини куће. Иако интернетске базе података о некретнинама и виртуалне туре олакшавају куповину домова из далека, још увијек не постоји замјена за лични увид у кућу (и сусједство). А покушај куповине куће док жонглирање свим осталим проблемима који се тичу потеза може бити ужурбан, неочекиван процес који не даје оптималне резултате. Једном када у свом новом кварту или заједници имате изнајмљену кућну базу, вероватно ћете имати више времена, енергије и ресурса да се посветите темељитој, добро истраженој кући претрази.
2. Погледајте локалне пореске стопе
Чак и ако изнајмљујете за почетак, стопе пореза на имовину могу имати велики утицај на ваше трошкове становања - а самим тим и на укупне трошкове живота. За многе градске и жупанијске владе порези на имовину су главни извор прихода, далеко надмашујући локалне порезе на продају и порез на доходак (ако се чак и наплаћују на нивоу жупаније или општине).
Разлике у опорезивању имовине између региона могу бити драматичне, углавном због разлика у пореским стопама и кућним вредностима. Према Интуиту, просјечно оптерећење пореза на имовину у скупој жупанији Пассаиц, Нев Јерсеи, еквивалентно је 8,79% просјечног дохотка по глави становника у округу. У жупи Вернон у Лоуисиани, где су домови много јефтинији, а стопе ниже, просечно оптерећење је еквивалентно само 0,25% средњег прихода по глави становника. Међутим, високи порези на имовину могу се изједначити са бољим, одговорнијим локалним услугама, попут полиције, пожара, паркова и одржавања улица.
У неким случајевима, стопе пореза на имовину нису у корелацији са стопама за друге врсте пореза. На пример, у Тексасу се обично мисли као о приступачној држави са малим порезом и на много начина. Према Зиллову, средња вредност куће у држави је знатно нижа од америчке средње, а Тексас је једна од само седам држава без државног пореза на доходак. Али стопе пореза на имовину далеко су веће од националног просека: Пореска фондација утврдила је да просечни тексашки власник куће плаћа 1,81% своје вредности куће и 3,65% свог прихода од пореза на имовину, рангирајући државу на трећем месту у смислу укупног пореза на имовину (иза само Њу Џерсија и Њу Хемпшир, који такође нема порез на доходак).
Вриједно је напоменути да порези на имовину нису увијек уједначени у цијелим регионима, тако да ћете можда морати једноставно прилагодити своју претрагу код куће сусједној заједници ако је порески терет у вашој заједници првог избора превисок. Једноставни пример, по Лиги градова Минесота: У мом родном граду Миннеаполису, комбиновани порез на имовину града и округа на кућу од 200.000 долара износи 3.277 долара годишње. У суседној Едини, богатом предграђу у истој жупанији, порезно оптерећење куће од 200.000 долара износи 2.585 долара годишње.
Проналажење информација о стопама пореза на имовину није тешко. Порезна фондација има интерактивни калкулатор који приказује стопе пореза на имовину по окрузима, парцелира трогодишње и петогодишње просеке и омогућава вам да упоредите стопе са другим жупанијама. У многим случајевима информације о тренутној стопи, као и све предложене измене, можете пронаћи и на званичном веб месту свог града или жупаније.
3. Процијените остале трошкове животних фактора
Важни су и други фактори трошкова живота (као што су трошкови горива и превоза, трошкови здравствене заштите, комуналне цене, цене хране и разни порези). Неки од ових фактора су мање или више конзистентни у државама или регионима, ограничавајући финансијску корист одабиром једног суседства или заједнице над другом унутар одређеног подручја путовања на посао.
На пример, локалне и регионалне разлике у ценама гаса у великој мери зависе од државних пореза. Без обзира где живите у држави са високим порезом, ваш гас ће вероватно бити скупљи него у држави са ниским порезом. По ААА-овом мерачу горива, добром ресурсу за најновије информације о ценама гаса на државном нивоу, просечна цена галона обичног горива виша је за 1 долар у Калифорнији са високим порезом него у држави са ниским порезом Вајоминг и Југ Царолина. ГасБудди је добар извор за податке о ценама гаса на нивоу града или поштанског броја.
Неки фактори животних трошкова варирају у областима путовања на посао. На пример, неке општине уводе локални порез на доходак, док друге не. Неке заједнице, посебно комплекси урбаних станова и приградски објекти богати прибором, наплаћују накнаде за удружење власника кућа (ХОА) за одржавање и побољшања заједничких површина. Трошкови здравствене заштите и осигурања изненађујуће су различити и на кратким релацијама. За холистичку слику трошкова живота у одређеном подручју и за поређење са другим областима, проверите Савет за индекс трошкова живота у заједници и економским истраживањима.
4. Дајте предност сигурности и удобности
Нећете уживати у свом новом кварту или заједници ако се тамо осећате несигурно. Пре него што се преселите, користите мрежне изворе као што су Цити-Дата.цом и ЦримеРепортс да бисте сазнали имовину и стопе насилног криминала на нивоу општине, поштанског броја или суседства. Такође можете проверити веб локацију свог новог града или жупаније или веб локацију локалне агенције за спровођење закона или се директно обратити локалној полицији да бисте разговарали о „добрим“ и „лошим“ областима.
Ако и када посетите свако суседство или заједницу да извиђате стамбено збрињавање, потражите знакове безбедности и стабилности подручја. Да ли су дворишта и куће добро одржавани? Да ли видите знаке запостављања или вандализма, као што су пансиони и графити? Да ли има много људи напољу, или се то подручје осећа напуштено? Чини се да се пуно домова продаје или, још горе, оврхама? У идеалном случају, требало би да посетите исто место у различито доба дана ради потпуне слике осећања и тока локалног живота.
Статистика криминала и стабилност сусједства су мач с два оштрица. Мање пожељна подручја могу имати ниже станарине и цијене кућа, што је јефтиније лоцирати тамо, али исто тако могу представљати и већи ризик од штете или крађе имовине (а самим тим и веће стопе осигурања аутомобила и куће). А ако купите кућу у таквим областима, она можда неће процијенити вриједност толико брзо као домови у пожељнијим областима у близини.
Важно је имати на уму да често не морате далеко да путујете да бисте пронашли другачије услове, тако да ваш избор можда не утиче пуно на ваш животни стил или често путујете на посао. Пожељне и непожељне заједнице и насеља су често раздвојене само парком, главном магистралом или индустријском зоном.
5. Потражите подручја са вишеструким могућностима транзита
Ако вас послодавац пресели или уопште премештате за нови посао, вероватно ћете ограничити тражење смештаја на подручја која нуде оптималан однос брзог, практичног путовања и повољних цена најамнине или вредности куће. За многе људе то значи околна насеља или заједнице у близини главних аутопутева који се повезују са великим центрима за запошљавање, попут средишта града и приградских паркова.
Али чак и ако већину времена планирате путовати аутомобилом, размислите да ли и ваше кандидатске четврти имају приступ другим облицима транзита. Ово је посебно важно ако ваша дневна вожња укључује пуно саобраћаја. Чак ни у непостојању решења, није сигурно одговарати на е-пошту, читати за уживање или спавати док сте за воланом аутомобила - али то можете лако и сигурно учинити у аутобусу или возу. И путовање аутомобилом може бити напорно, истрошити вас пре посла и отежати декомпресију пре него што стигнете кући.
Алтернативно, активни превоз, попут пешачења, јоггинга или вожње бициклом, може повећати продуктивност вашег путовања и уштедети новац на гасу, чланству у теретани и трошењу аутомобила. Потражите четврти са садржајима - као што су широки тротоари и заштићене бициклистичке стазе - који вам омогућавају да бициклом, шетњом или трчањем радите на сигурно. ВалкСцоре, веб локација за претраживање смештаја, нуди поуздан индекс који рангира блокове, четврти и градове на основу тога колико је лако и сигурно путовати и извршавати задатке без употребе аутомобила. Да бисте проценили могућности транзита у областима које разматрате, погледајте веб локацију градске или окружне службе за транзит како бисте одредили модусе (аутобус, трамвај, лагана шина и тако даље) и фреквенције услуга у близини.
Овакве погодности биле су велики приоритет током нашег најновијег потеза. Кад је време топло, моја супруга путује бициклом што је чешће могуће - 25 минута вожње у добрим условима, углавном уз заштићене бициклистичке стазе и одвојене стазе. Обустављамо чланство у теретани током топле сезоне, штедећи око 50 УСД месечно у току неколико месеци.
6. Циљ за мање, ефикасније излете
Краћа дневна путовања, или барем продуктивнија, вероватно ће бити на врху ваше листе превоза. Али ваш посао није једина обавеза или активност која вас изводи из куће свакодневно или недељно. Куповина намирница је најважнија ствар, јер може бити близина теретане, фитнес клуба или паркова погодних за рекреацију на отвореном. Ако сте самохрани родитељ или домаћинство са две деце са малом децом, можда ћете требати да пронађете одговарајућу установу за обданиште. А зависно од вашег начина живота, можда бисте желели да имате и друге ресурсе при руци, као што су ресторани, пољопривредна тржница и бутици.
Без обзира на тачан спој и ваш основни начин превоза, усредсредите се на четврти или заједнице које смањују број и учесталост путовања које требате да предузмете да бисте достигли ове ресурсе и обавезе. Ако имате предвидиву дневну рутину - рецимо да напуштате дом, остављате децу у вртићу или школи, идете на посао, подижете децу, заустављате се у продавници и враћате се кући - требало би да размислите о локацији која вам омогућава ударите свако стајалиште док путујете у истом правцу.
У овом примеру бисте желели да имате дом на једном крају зоне путовања, радно место на другом, вртић и продавницу прехрамбених производа између, по могућности с скоро равном линијом (или бар јасном рутом) између Тржни центар. Савршени аранжман ове врсте није увек достижан, али је добар идеал којем тежити. Уосталом, мање и ефикасније путовање штеде гас, време и стрес.
Најбољи начин на који сам то учинио, барем пре посете, јесте да зумирате подручје помоћу Гоогле мапа, укључите познате адресе (попут школа и радних места), потражите садржаје (попут продавница прехрамбених производа - обично означених на мапу) и исцртајте најбољу руту између њих. Овисно о локацији, карта може указивати и на услове у промету у реалном времену. Ако их посетите лично, заправо возећи или шетајући рутом можете вам дати бољи осећај ствари које није лако видети на мапи, као што су хаотичне раскрснице, слепи углови и места која нису погодна за пешаке..
7. Уживајте у избору стамбеног фонда
Процес проналажења одговарајућег становања укључује постављање приоритета и прављење неких компромиса, на основу величине ваше породице, буџета, жељеног типа становања, жељене локације (у односу на посао, школу и друга честа одредишта), и евентуално других фактора.
Нека су разматрања очигледнија од других. На пример, уколико ваш буџет није озбиљно ограничен, студио апартман неће га смањити за петоро породица. Други су суптилнији, али готово једнако важни: имати лепо двориште за пса, модерне уређаје или довољно простора за одлагање на лицу места. А можда желите да ваш дом има одређене нематеријалне особине, попут историјског шарма, које вероватно неће бити доступне у свакој кући у коју гледате.
Иако неке четврти и заједнице имају широку комбинацију типова станова и самим тим већа је вероватноћа да ће наћи место које задовољава што је могуће више приоритета, друге области немају. У зависности од тога где се тада селите, можда ћете требати да проширите радијус претраге - и могуће је да жртвујете близину свог радног места - да бисте пронашли одговарајући дом који одговара вашим потребама и буџету.
8. Проучите локацију и топографију подручја
Физичке карактеристике земљишта у вашем новом кварту могу имати изненађујуће снажан утицај на ваше свеукупно искуство као станара. За почетак, топографија може утицати на месечну хипотеку или плаћање закупа: Ако живите на високој падини са прелепим погледом на град, природу, планине или оближње водно тело, сигурно ћете платити привилегију.
Можда је још важније да неки пејзажи представљају посебне проблеме током леда, снега, бујних киша и природних катастрофа као што су пожари или земљотреси. Ово је нарочито тачно ако су једине руте изван вашег суседског или заједничког пречиста терена са препрекама, попут прелаза, стрме падине или низине склоне поплавама или ако су одлазни путеви генерално лоше одржавани.
Најмање незгодни или издајнички услови додају време и стрес вашем путовању. У најгорем случају, могли бисте се домоћи средстава за рад у школи или за децу све док се путеви не очисте, чиме се смањи ваша продуктивност и индиректно угрозе ваше финансије - нарочито ако сте радник на сату или не можете радити од куће. У таквим ћете случајевима можда требати велике напоре да бисте стигли до и из спољног света.
Пример: На нашем последњем месту, један од колега моје жене живео је у малој, шумовитој заједници неколико километара од главног аутопута, повезаног дугим, неасфалтираним путем преко неравног терена. Волео је спокојну, изоловану имовину, која заправо није била тако удаљена од малог града у коме је радио. Али кад снажно снежи, пут до његове куће постао би непроходан, чак и у возилу са погоном на сва четири точка. Да би стигао на посао, морао би да паркира свој камион на раме уз ауто и да се спусти до њега.
Када говоримо о снијегу, надморска висина је важно на многим пожељним локацијама. У комбинацији са стрмом топографијом, надморска висина може створити локализоване ризике који можда неће бити очигледни ако их посетите у топло или суво доба године. Чак и у областима које се обично сматрају топлим или благим, као што су Калифорнија и пустињски југозапад, четврти или градови са високим надморским висинама могу се привремено наћи одсечени јер пад нивоа снега а путеви постају непроходни.
Исто тако, клизишта су уобичајена појава у стрмим, високим подручјима, посебно у онима са изразитим влажним и сувим сезонама или осетљивошћу на ватру (недавни ожиљци од опекотина, лишени или готово толико вегетације, више су подложни муљевима него подручјима са нетакнутим системима коријена ). Ако је ваш дом на путу потенцијалног клизања, рискирате већи ризик од губитка имовине - и можда ће морати платити веће премије осигурања ради надокнаде. А током необично влажних периода, клизишта и поплаве могу пресећи путеве у и изван заједница са високом надморском висином, понекад данима или недељама.
9. Оцените квалитет и избор школе
Ако имате или планирате да имате децу, доступност висококвалитетних јавних или чартер школа је од пресудне важности. У зависности од величине школских округа у вашем новом региону, проналажење квалитетнијег округа може захтевати само километар или два. Па чак и окрузи који се не сматрају висококвалитетним могу имати појединачне школе, попут чартер или магнетних школа, које имају много више од просека у целом округу..
На Греат Сцхоолс можете да пронађете високо оцењене школе, које оцењују квалитет школе и округа широм Сједињених Држава. Алтернативно, Зиллов-ове мапе имају филтер претраге који вам омогућава да тражите куће само у заједницама и четвртима са приступом висококвалитетним школама.
Међутим, дистрикти са високим перформансама - они са нижим стопама напуштања школе и тест тестова изнад државног просека, између осталих фактора - често имају веће стопе пореза на имовину. Чак и ако изнајмите, високе стопе пореза на имовину могу повећати трошкове становања.
Ако немате децу школског или сколског узраста (или немате непосредне планове за децу), изнајмљивање или куповина нижег школског округа нижег квалитета у близини могли би донети више финансијских средстава смисла.
Уз то речено, висококвалитетни, скупоцени окрузи имају и друге јасне предности, као што су сигурне улице, одговарајуће општинске услуге и географска погодност. Ови позитивни ефекти олакшавају бол због већих трошкова становања. А у зависности од распореда и локације школских округа у вашем подручју, још увек ћете можда наћи приступачно становање у висококвалитетним окрузима..
На пример, породица мога рођака недавно је купила кућу на спољној ивици успешног школског округа, у којој су куће много јефтиније (и много веће) него у имућном срцу округа. То је добитна победа: његово дете иде у сјајну јавну школу, а месечно плаћање хипотеке оставља много простора за дисање у буџету. Такође, ако и када прода своју кућу, могао би да профитира од одлуке о лоцирању у добром кварту. Према Фок Бусинесс-у, анкете Реалтор.цом-а и Редфина открили су да су купци спремни платити више за куће са приступом високо оцењеним школама, а све остале су једнаке.
10. Откријте карактер Заједнице
Различити људи очекују различите ствари тамо где живе, тако да је карактер заједнице субјективан. Али то не значи да није важно проценити нематеријалне аспекте кандидатских четврти и одредити где се најбоље уклапате.
Потражите карактеристике као што су следеће:
- Јавног живота. Да ли локална предузећа, верске институције и друге организације организују јавне догађаје, попут блок забава и парада? Ако вас занима састанак и приближавање комшијама, такви догађаји су одличан начин да то учините. Проверите званични вебсајт општинске заједнице или комшије да бисте сазнали врсту, тон и учесталост таквих догађаја.
- Демографија и пријатељство према породици. Ко живи у околини и која врста предузећа преовлађује? Ако сте двадесет нешто што тражите живахан ноћни живот, ширење кафића и клубова на главном потезу могло би бити добра ствар. Ако одгајате малу децу, можда бисте радије мирније и сигурније подручје - чак и ако кошта мало више живота тамо.
- Суседство. Како мештани комуницирају једни са другима? У неким областима може се сматрати непристојним да не комуницирате са својим суседима, не пратите њихов посао или пружате подршку онима којима је то потребно. У другим областима, људи су више интровертни и мање подржавају радије радије да се баве својим послом и минимално комуницирају са својим суседима или не. Ваш тип личности и животни стил одређиват ће вам крај спектра који преферирате. Најбољи начин да се стекне осећај љубазности за подручје вероватно је лично посетити, мада скенирање повратних информација корисника на веб локацијама за претрагу кућа попут Зиллов и Трулиа може пружити корисне трагове..
Ове нематеријалне вредности можда неће директно утицати на ваш буџет. Али они могу да утичу на вашу укупну срећу, продуктивност и вашу (или децу) безбедност.
11. Ако је могуће, искористите локалне везе за одређене увиде
Ако сте се преселили због посла, можда ћете се наћи километрима од било кога кога познајете. Али ако се селите месту са једним или више познатих лица, немојте бити странац - чак и ако никад за почетак нисте били близу.
Дефинитивно искористите чињеницу да многи људи воле разговарати о томе где живе. Ако сте у могућности да посетите извиђачки излет, позовите их на кафу или ручак, јасно да ћете подићи картицу. На састанку изнесите своје потребе и забринутости, а затим питајте мишљење ваших контаката о суседима или заједницама које их најбоље решавају. И колико год се осећала неспретно, не бојте се водити белешке. На крају крајева, доносите велику животну одлуку.
Ослањање на личне везе за савете и увид можда би звучало старомодно у свету где веб локације Зиллов, Трулиа, Википедиа и општине садрже мноштво информација о градовима и њиховим квартима. Али поједини становници могу бити искренији и кориснији, посебно са људима које познају, од мрежних ресурса који се могу уређивати како би повољно приказали места.
Завршна реч
Прелазак у нову заједницу може бити горко искуство. С једне стране, узбудљиво је истражити ново место, стећи нове пријатеље и гајити нове могућности. С друге стране, често је болно остављати за собом пријатеље, вољене особе и посебна сећања. Током онога што већ вероватно представља емоционалну интерлуду, проналажење праве заједнице или суседства за вас и вашу породицу уз минималан стрес може вам донети значај у свету.
Да ли планирате ускоро да се преселите?
