5 начина да останете унутар свог буџета приликом куповине куће

Иако не желите да штедите на погодностима које волите, додавање превише може да повећа трошкове и уништи ваш буџет. Размишљајући о својим дугорочним финансијским циљевима и процењујући буџет пре куповине, можете да оцените дом који желите без да се искусите у купцу кајање.

Савети за буџет за куповину куће

1. Успоставите ограничење цене предузећа и списак „Мора да има руке“

Кад вам се претходно одобри хипотека, ваша банка одређује колико мисле да можете себи да приуштите да потрошите на кућу. Али немојте претпоставити да је број који они дају износ који бисте требали потрошити. Само зато што банка мисли да можете себи да приуштите да потрошите 300.000 долара, тај број вероватно не узима у обзир ваш општи лични буџет или финансијске обавезе.

Идите на мрежу и користите калкулатор хипотеке - након што унесете продајну цену, рок зајма и каматну стопу, калкулатор процењује вашу месечну уплату, укључујући осигурање власника кућа, порез на имовину и приватно хипотекарно осигурање. Ово вам може пружити добру процену колико можете да приуштите за плаћање на основу продајне цене, али не заустављајте се на томе. Истражите да ли постоје други трошкови који ћете морати уложити у свој буџет након куповине куће.

На пример, да ли ћете морати да плаћате месечне таксе за удруживање власника кућа? Да ли ће вам требати уговор са услугом травњака или штеточина? Да ли ће вам се услужни програми вероватно повећати након вашег премештања? Ови трошкови се заиста могу сакупити и појести у ваш месечни буџет, а ако нисте вољни жртвовати свој тренутни стил живота ради новог дома, било би паметно одабрати јефтинији дом са нижом месечном хипотеком. Користите мрежне услуге, као што су Трулиа и Реалтор.цом, да бисте доминирали кућама у жељеном ценовном рангу, а затим започните да одредите приоритет листи жеља на основу овог буџета. Ако унапред одлучите које су погодности „обавезне“ и које би једноставно било лепо имати, бићете у бољој позицији да останете унутар буџета када почнете да гледате куће.

 2. Држите картице свог агента за некретнине

Имао сам само позитивна искуства са својим агентима за продају некретнина, али није свако толико сретан. Када радите са агентом за некретнине, важно је да јасно комуницирате свој буџет, наглашавајући потребу да останете у оквиру тог буџета. Добри агенти поштују ваше финансије и само вам показују куће које себи можете приуштити.

Упркос томе, неки агенти могу покушати да погурају коверту и препоруче некретнине изван ваше цене. Будите чврсти и држите се оружја. Ако утврдите да вас агент упорно тражи да потражите скупље домове, вероватно је време да пронађете новог агента.

3. Не упоређујте себе са другима

Врло је лако пасти у циклус „упоређивања и очајавања“. Ако радите с буџетом од 250 000 УСД, а ваш најбољи пријатељ је управо купио кућу за 300 000 УСД, можда ћете пронаћи поређење могућности и погодности за дом са његовим или њеним.

Ово је гадан циклус за упад, поготово када је у питању куповина куће. Кућа није пар ципела или скупа торба - ако потрошите више новца приликом куповине куће, није се лако опоравити од грешке.

Уместо да опседнете чињеницом да је ваш пријатељ купио кућу са кухињом на отвореном, понудите честитке, а затим се узбуђујте шта ваш буџет од 250 000 долара може да учини за вас. Можда ћете имати четири спаваће собе уместо две, или ћете имати плинску пећницу уместо електричне. Затим размислите о начинима на које ћете имати користи од боравка у свом буџету, као што су одржавање здравог одмора или пензионког фонда или покретање фонда за образовање на факултету за вашу децу.

4. Избегавајте ратове лицитирања

Замислите овај сценарио: Пронађете савршену кућу, дајете солидну понуду ... и тада вас некретнина назове да вас обавести да продавац има више понуда. Такмичење са другим купцима није пикник, а да бисте победили у ратном надметању, често морате повећати своју понуду. Ово није нужно лоше, све док сте у могућности да останете у оквиру буџета - међутим, ратови за надметање могу брзо изаћи из руке.

Ако вас ухвате беснало за надметање, могли бисте потрошити више него што желите. Одлучите колико желите да платите за одређену кућу унапред и одуприте се нагону да пређете ту границу. Другим речима, будите вољни да одете.

5. Дајте понуде за куће које се не продају

Неки купци се устручавају од кућа које су већ дуже време на тржишту, претпостављајући да мора да постоји неки скривени недостатак. Али понекад је немогућност куће да се продаје много једноставнија. На примјер, можда има само лошу привлачност или је превише залиха на одређеном тржишту.

Стога је важно да кућу не искључите аутоматски само зато што она дуго сједи. Ако ништа друго, потражите ове куће. Продавац је вероватно мотивисан и вољан да спусти тражену цену да пресели некретнину. Ово је посебно добра вест ако се заљубите у кућу која је нешто већа од вашег буџета.

Чак и ако продавац није вољан да спусти цену, још је више могућности за преговоре када је дом већ месецима на тржишту. На пример, можда ћете моћи да затражите ванредне ситуације да замените стари тепих или обојите унутрашњост куће. Ако можете идентификовати разлог због којег некретнина није продана, тада можете тражити од продавца да смањи тражену кућу или да обезбеди новчани додатак за исправак.

Ако сте и даље забринути због могућих скривених недостатака, наведите у својој понуди да понуда подлијеже задовољавајућем кућном прегледу - што је добра идеја без обзира на све. Ако кућна инспекција открије проблеме, као што су проблеми са водоводима, електричним системом, крововима, апаратима или прозорима, можете тражити од купца да изврши потребне поправке или можете да скинете понуду са стола.

Завршна реч

Ако останете у оквиру буџета током куповине куће, то захтева дисциплину, тако да процесу куповине морате приступити пажљиво. Знајте на шта сте спремни потрошити и одбијте да гледате куће које су наведене изнад вашег буџета. Ако након неколико недеља или месеци не можете да пронађете погодну некретнину, поново прегледајте буџет да бисте видели да ли имате неку собу у комевању. Ако не, издржите - само је питање времена када ће се догодити права кућа.

Како сте остали без буџета током куповине куће?